Casa

**Viel Platz für Ihre Ideen**
**Zweifamilienhaus Nr. 1506**

Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand.

Einliegerwohnung

Im rechten Teil des Zweifamilienhauses befindet sich eine charmante kleine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein grosszügiges Zimmer, bevor über die Treppe die heimelige Wohnküche mit angrenzendem Balkon erreicht wird. Neben der Küche finden wir einerseits ein Badezimmer mit Waschmaschine/ Tumbler und Duschkabine und anderseits ein weiteres Zimmer.

Wohnteil

Auf der linken Seite des Zweifamilienhauses erstreckt sich der weiträumige Wohnteil über 3 Etagen. Das Haus verfügt über einen Keller mit Schutzraum. Vom Eingangsbereich gelangen wir in ein separates Reduit, Gäste-WC und Heizzentrale, welche mittels Öl via Radiatoren beide Wohnteile des Hauses mit Wärme versorgt. Danach folgt eine separate Küche mit angrenzendem zum Wohnzimmer offenen Essplatz. Das Wohnzimmer verfügt über ein Cheminée. Vom Wohnzimmer aus ist der Wintergarten resp. Sitzplatz erreichbar. Ferner gelangen wir von hier in einen separaten und mit Cheminée ausgestatteten Essraum/Stübli, welches zum Verweilen mit Freunden einlädt - auch von hier aus gelangen wir in den Aussenbreich. Im 1.OG befindet sich das frisch sanierte Badezimmer mit Duschkabine und 3 grosse Zimmer. Über die schmale Wendeltreppe erreichen wir das Estrichzimmer mit Einbauschränken, gleich daneben gelangen wir in den Estrich.

**Garage / Pferdestall Nr. 1476**

Nebst dem Zweifamilienhaus befindet sich auf der Parzelle eine grosse Garage mit Autolift, Werkstatt und angrenzendem Veloraum. Etwas erhöht befindet sich der Pferdestall mit 2 Boxen, Sattelkammer und gedecktem Aussenputzplatz. Der Stall kann auch anderweitig genutzt werden.

**Aussenbereich - Parzelle 4271**

Die Parzelle teilt sich in 2 Bereiche: Rund 1135m2 befinden sich in der Dorfkernzone, auf welchen sich das Zweifamilienhaus und die Garage resp. der Pferdestall befinden. Rund 487m2 der Parzelle befinden sich in der Wohnzone W2.

**Kaufoption separate Parzelle 4329**

Die separate Landparzelle mit einer Fläche von 607m2, welche sich in der Dorfkernzone befindet, grenzt nicht unmittelbar anschliessend an die Stammparzelle, sondern liegt neben dem anderen Zweifamilienhausteil. Bei Bedarf kann diese Landparzelle zu einem Preis von CHF 350.-/m2 erworben werden.

**Im Herzen des Fricktals**
Der Ortsteil Oberhofen stellte bis 2008 eine eigenständige Gemeinde dar, bevor sie - mit anderen Gemeinden der Region - zum Mettauertal fusionierten. Die Gemeinde Mettauertal ist flächenmässig die grösste Gemeinde des Kantons Aargau. Der Ortsteil befindet sich im Herzen des Metauertals und somit im Nord-Osten des Fricktals.

Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern profitiert Oberhofen von einer einmaligen Szenerie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

An der Schule Mettauertal, mit den Standorten in Etzgen und Wil AG, werden rund 140 Kinder vom Kindergarten bis zur 6. Klasse unterrichtet. Die Schule Mettauertal ist eine integrative Schule und hat Blockzeiten, welche an die Busfahrpläne angepasst sind. Die Oberstufe befindet sich im nahegelegenen Bezirkshauptort Laufenburg.

In Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke.Von Mettau in die Welt:

Laufenburg/ Zoll (Auto: 8 min / ÖV: 10 min)
Frick (Auto: 20 min / ÖV: 25 min)
Brugg (Auto: 18 min / ÖV: 38 min)
Aarau (Auto: 40 min / ÖV: 57 min)
Baden (Auto: 30 min / ÖV: 49 min)
Basel (Auto: 40 min / ÖV: 1h 1 min)
Zürich (Auto: 50 min / ÖV: 1h 6 min)

**Laufend unterhalten**

* 1990 Ausbau Zimmer Dachgeschoss
* 2000 Aufrüstung elektrische Storen
* 2006 Ersatz Ölbrenner (Fassungsvermögen Tank: 4'000 l)
* 2016 Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss (Wohnteil)
* 2016 Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* 2017 neue Eingangstüre
* 2020 Anstrich Fassade
* 2021 Zufahrtstrasse neu erstellt
* 2022 Erneuerung Badezimmer Obergeschoss (Wohnteil)
* 2023 Neue Platten im Eingangsbereich