8.5 Locali, 348 m²

**Der wahre Luxus ist die Ruhe**
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und auf rund **700 m ü. M.** gelegen, bietet diese aussergewöhnliche Villa eine Kombination aus **Wohnkomfort, Naturverbundenheit, moderner Technik und einzigartiger Architektur** . Dieses Haus überzeugt mit  **innovativer Haustechnik**, **privatem Wellnessbereich**, einem **eigenen Wald-Anteil** sowie einer **energieeffizienten Photovoltaikanlage.** Der grosszügige Grundriss, die beeindruckende Aussicht, der hochwertig gestaltete Wellnessbereich sowie der **zusätzliche Waldanteil** machen dieses Haus zu einem Rückzugsort der besonderen Art - und das nur rund 20 Fahrminuten von der Stadt Basel entfernt.

**Die wichtigsten Highlights im Überblick**

**Lage & Grundstück**


* **Wunderschöne Südlage auf 700 m ü. M.** mit **durchschnittlich 2-3 °C kühlerem Klima** - im Sommer besonders angenehm wegen der zunehmend heisseren Hitzetage
* **Freier Blick ins Grüne** - über Wiesen, Teich und unverbaubare Flächen bis zum Passwang (1200 m ü. M.)
* **Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse**, familienfreundlich und dennoch gut angebunden: Basel (Heuwaage oder Badischer Bahnhof) in ca. 20 Minuten erreichbar







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**Direkter Zugang zum Wald mit wertvollen Spazierwegen gleich vor dem Haus**

* **Grundstückfläche ohne Wald: 2'185m²**
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**Grundstückfläche mit Wald: 5'365**, mit vielfältigem, teils seltenem Baumbestand



**Wohnen & Ausstattung**


* Architektonisch durchdachtes Wohn-/Esszimmer mit besonderen Winkeln, **natürlichem Lichteinfall** und traumhafter Aussicht
* **Moderne Wohnküche** mit hochwertigen Geräten, u.a. Steamer direkt am Wasseranschluss, selbstreinigender Backofen
* **Innenschwimmbad** mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Boden-Sprudelanlage, Nackenschwall, Hydrozon-Wasseraufbereitung und Wärmerückgewinnungsentfeuchtung (in der Schwimmbadhalle)
* Separater **Fitnessraum**
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**Klimaanlage** in Wohn-/Essbereich und im Elternschlafzimmer

* Zwei grosse **Terrassen / Balkone** mit Ausrichtung Ost/Süd und Süd/West
* **Rollstuhlgängigkeit im ganzen Haus dank grosszügigem Lift:** stufenloser Zugang von der Garage bis zu Wohn-/Schlafbereichen
* **3 Badezimmer, 4 WC's**, Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet, Pissoir, Wäscheabwurf, moderne Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler & Secomat



**Nachhaltigkeit & Technik**


* **Photovoltaikanlage (2023, In-Dach-Lösung)** mit 41 kWp Maximalleistung (24.5 kWp realisiert), **Ø 23'300 kWh/Jahr in Kombination mit einer** **Luft-Wärmepumpe**
* **Intelligentes Energiemanagement** Fronius Ohmpilot zur gezielten Stromverwertung, mit Batteriespeicher (13.8 kWh), Boiler (600 Liter) und Pufferspeicher (1'000 Liter)
* **Automatische Notstromversorgung bei Stromausfall (Start innerhalb von 30 Sekunden)**
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**Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (für das gesamte Haus)**

* **Wasserenthärtungsanlage**, mit zusätzlichem Hahn für nicht enthärtetes Trinkwasser in der Küche
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Der erzeugte Strom wird vor Ort verbraucht, gespeichert oder ins Netz eingespeist; ein vollständiger Eigenversorgungsgrad wird nicht angestrebt




**Besondere Elemente & Sicherheit**


* **Architektonisch bewusst weit...*