10 Locali, 450 m²

**Eine Chance zu nutzen: Zentrales Anwesen mit großem Potenzial**

?? _Piazza d'Armi, 6718 Olivone, Tessin_ ?? _Verkaufspreis:_ **_CHF 875'000.-_**

**_Grundstücksfläche 374 m2_**

Entdecken Sie das Potenzial dieses faszinierenden Anwesens im Zentrum von Olivone, im grünen und sonnigen Herzen des Bleniotals. Ein Objekt (erbaut 1950, renoviert 2006), heute bereit für eine neue unternehmerische Vision!

**Zusammensetzung des Anwesens**

**Erdgeschoss:**(ca. 100 m2 inkl. Portikus)

· Gewerbefläche, derzeit vermietet, sofortige Einnahme garantiert

· Technikraum und Keller

· Bequemer Zugang und zentrale Lage

**Erster Stock:**(ca. 170 m2 + Terrasse)

· **Bar Rex**, etabliertes Lokal mit langfristigem Mietvertrag

· Große, sonnige Terrasse mit Bergblick

· Barbereich mit Küche, Tischen und Sanitäranlagen

· Gemütliche Atmosphäre, ideal für Einheimische und Touristen

**Obergeschosse:**(m2 nicht erfasst)

· Räume im Rohbau, ideal zum Umbau in **Wohnungen, Touristenunterkünfte oder Büros**

· **Möglichkeit, ein Stockwerk aufzusetzen**, um die Wohnfläche weiter zu vergrößern

**Zusätzliche Merkmale**

· Modernes, effizientes und ökologisches **Biomasse-Heizsystem**

· Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

· **Möglichkeit, private Parkplätze** auf der Seite des Gebäudes zu errichten

· Strategische Lage: im Zentrum, nahe allen wichtigen Dienstleistungen

**Investitionspotenzial**

Mit bereits vermieteten Flächen und bestehender Rendite bietet dieses Gebäude **die perfekte Gelegenheit für Investoren**. Die Obergeschosse bieten **großes Potenzial für die Entwicklung**: Realisieren Sie ein modernes **Bed & Breakfast, eine Airbnb-Struktur**, Mini-Touristenwohnungen oder Wohnungen.

Ein Anwesen mit authentischem Charme, eingebettet in die Ruhe der tessinischen Berge, bereit, mit Ihrem Projekt wiedergeboren zu werden!

?? **Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besuch!** Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit im malerischen Rahmen des Bleniotals nicht entgehen.