21 Locali, 345 m²

Am unmittelbaren Stadtrand von St. Gallen und dennoch steuerlich attraktiv im Kanton Appenzell Ausserrhoden gelegen, bietet Ihnen dieses vielseitig nutzbare Objekt in Teufen AR eine seltene Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und wirtschaftlichem Vorteil. Umgeben von Natur, aber nur wenige Minuten vom urbanen Zentrum entfernt, überzeugt die Immobilie durch stabile Mieterträge, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bewilligte Ausbaureserven.

Das Ensemble umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten und bietet Raum für vielfältige Konzepte – ob als langfristige Kapitalanlage, gemischte Eigennutzung oder Projektentwicklung.

**Bestehende Nutzung im Überblick:**

* **Untergeschoss:** 2.5-Zimmer-Studio (Baubewilligung liegt vor)
* **1 Untergeschoss:** 2.5-Zimmer-Wohnung
* **Erdgeschoss**: Etablierte Zahnarztpraxis
* **1. Obergeschoss:** 4-Zimmer-Wohnung
* **2. Obergeschoss:** Weitere 4-Zimmer-Wohnung
* **Bürofläche:** Acht eigenständige Adressen für gewerbliche Nutzung
* **Parkierung:** Vier Aussenstellplätze

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Attraktive Lage:** Am Waldrand von St. Gallen – mit Steuervorteil in Teufen AR
* **Genehmigter Ausbau:** Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit
* **Breit abgestützte Einnahmen:** Diversifizierte Mietstruktur aus Wohnen, Praxis und Büro
* **Hohe Nachfrage:** Wohn- und Geschäftslage mit langfristigem Wachstumspotenzial
* **Kombinierte Nutzung:** Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsambitionen

Ob zur Kapitalanlage oder für Ihre persönliche Vision – diese Immobilie bietet mehr als nur Quadratmeter: Sie eröffnet Perspektiven.

**Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne.**