5.5 Locali, 230 m², 1. piano

**Exklusive Eigentumswohnung mit 230 m² Wohnfläche in Walchwil ZG**

Willkommen in der herrschaftlichen Grafstatt – einer historischen Liegenschaft an privilegierter Lage direkt am Ufer des Zugersees. Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Seeblick vereint luxuriösen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Objekts.

Mit über 230 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und stilvoller Ausstattung eignet sich dieses Liebhaberobjekt ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen, die Privatsphäre, Qualität und eine traumhafte Lage schätzen. Der direkte Zugang zum See und das Benützungsrecht des privaten Seeplatzes runden dieses seltene Angebot ab.

**Eckdaten der Wohnung**

* Wohnfläche: ca. 230 m²
* 5.5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
3 Badezimmer (2 davon en suite, 1 mit Whirlpool)
* Terrassenfläche: 130 m² (davon 10 m² gedeckt)
* Balkonfläche: 15 m²
* Abstellraum: 10 m²
* 1 Garagenparkplatz & 1 Aussenparkplatz
* Privates Seeplatzbenutzungsrecht

**Ausstattung & Highlights**

* Einzigartige Aussicht auf Zugersee & Alpenpanorama
* Edler Innenausbau mit antikem Cheminée und Halogenspots
* Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Hochwertige Küche mit Glaskeramikherd, Teppanyaki-Grill, Food-Center, Wärmeschublade & mehr
* Umweltfreundliche Erdsonden-Fussbodenheizung
* Doppelschalldämmglasfenster
* Videogegensprechanlage & Alarmanlage
* Einbauschränke in Schlaf- & Waschräumen
* Separater Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler & Waschbecken

**Lage & Umgebung**

Walchwil – eingebettet zwischen See und Bergen – ist bekannt für sein mildes Klima, die traumhafte Lage am Zugersee und den hohen Lebensstandard. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Die Stadt Zug ist in unter 10 Minuten erreichbar, Zürich in weniger als einer Stunde.

Ob Wassersport, Golf, Skifahren oder kulturelle Aktivitäten – in Walchwil geniessen Sie Erholung und Abwechslung in unmittelbarer Nähe.

**Besichtigungen & Voraussetzungen**

Besichtigungen werden ausschliesslich nach Vorliegen eines **Kapitalnachweises einer Schweizer Bank** durchgeführt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Selber eine Immobilie zu verkaufen? Gerne können wir Ihr Vorhaben bei einem unverbindlichem Gespräch prüfen.