6.5 Locali, 211 m², 1. piano

Diese aussergewöhnliche 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit **211 m² Nettowohnfläche** verteilt sich auf zwei Ebenen (1. OG & 2. OG) und vereint stilvollen Wohnkomfort mit beeindruckender Grosszügigkeit und bester Lage - direkt beim Bahnhof Urtenen-Schönbühl.


Das im Jahr **2005 erbaute Duplex** wurde ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert und ist daher vielseitig nutzbar - ob als Generationenwohnsitz, für Wohnen & Arbeiten oder als Raumwunder für Familien.


**Raumkonzept & Ausstattung**


**Untergeschoss (1. OG - 4.5 Zimmer):**
o Drei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
o Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Schwedenofen
o Hochwertige Küche mit grosser Granitinsel und Geräten von Miele, V-Zug & Electrolux
o Zwei Nasszonen: Badezimmer mit Eck-Badewanne / Doppellavabo sowie Dusche / WC mit Duschfunktion
o Zwei Balkone mit Gartenblick


**Obergeschoss (2. OG - 3.5 Zimmer Galerie):**
o Zwei weitere Zimmer, offener Galeriebereich
o Separate Dusche / WC (2022 erneuert) mit Tageslicht
o Vorbereitung für Kücheneinbau vorhanden
o Direkter Zugang zur **grossen Dachterrasse (60 m²)** mit teilweiser Überdachung
o Réduit (5.3 m²) und Waschturm (Miele) integriert


**Highlights auf einen Blick**


o **Exklusive Netto-Wohnfläche von 211 m²** mit Raumhöhen über 2.70 m
o Helle Räume mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen
o **Drei Aussenbereiche**: Zwei Balkone + grosse Dachterrasse
o **Zwei separate Eingänge**, ideal auch für Mehrgenerationen oder Teilvermietung
o **Lift direkt von der Einstellhalle** (rollstuhlgängig)
o **Zwei breite Einstellhallenparkplätze** (optional mit Stromanschluss für E-Mobilität)
o **Privatsphäre & Weitblick** - oberste Wohnung mit Blick in den Gartenbereich
o Viel Stauraum: Keller (16.8 m²), Réduit, Einbauschränke & Schuh-/Putzschrank


**Technik & Erneuerungen**


o **Wärmepumpe (neu 2024)**
o Solaranlage (2023), elektrische Storen (2022)
o Neue Kücheninsel & Geräte (2022)
o Neue Dusche/WC & LED-Beleuchtung (2022)
o Dachunterhalt mit neuer Lichtkuppel (2021)
o Wohnung frisch gestrichen (2021)


**Lage & Umgebung**


o **Direkt am Bahnhof**: In 14 Min. mit dem Zug in Bern
o Einkauf, Shoppyland, Spa & Solbad in wenigen Minuten
o Naherholung am Moossee & viele Freizeitangebote
o Gute Erreichbarkeit mit Auto (Zürich, Basel, Lausanne je ca. 1 Std.)


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!