5.5 Locali, 130 m²

Lage

Willkommen in Seuzach - einer charmanten Gemeinde am Tor zum Zürcher Weinland, eingebettet in die idyllische Landschaft am Stadtrand von Winterthur. Die Eibenstrasse 15 befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Seuzach vereint das Beste aus zwei Welten: ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Als beliebte Agglomerationsgemeinde von Winterthur ist Seuzach hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Seuzach bietet regelmässige Zugverbindungen nach Winterthur, Zürich und zum Flughafen Zürich - ideal für Berufspendler wie auch Vielreisende. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte garantiert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Nähe: Ob Coop, Migros, Volg, Post, Apotheke oder diverse Fachgeschäfte - der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort bequem decken. Auch die Stadt Winterthur mit ihrem reichen Angebot an Shopping, Gastronomie, Kultur und Bildung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für aktive Menschen und Familien bietet Seuzach eine Vielzahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das Freibad lädt im Sommer zum Verweilen ein, während Sporthalle, Turnhallen, Tennisplätze sowie Fussball- und Basketballfelder das ganze Jahr hindurch zur Bewegung anregen. Vielfältige Vereinsangebote fördern den Zusammenhalt und bieten für Gross und Klein passende Aktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur: Wälder, Felder und zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Haustüre und bieten Erholung pur. Ob Joggen im Grünen, Spaziergänge mit dem Hund oder entspannte Radtouren - hier findet jeder seine persönliche Ruheoase.

Seuzach verfügt zudem über ein überzeugendes Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, eine Primarschule sowie eine Sekundarschule befinden sich direkt im Ort - kurze Wege, optimale Betreuung und eine hohe Lebensqualität für Familien sind garantiert.

Die Eibenstrasse 15 ist somit der perfekte Ausgangspunkt für ein Leben mit hoher Lebensqualität - naturnah, urban verbunden und in einem Umfeld, das für alle Generationen viel zu bieten hat.

Mehr unter www.seuzach.ch

Die Eibenstrasse ist eine kleine, ruhige Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr - ein idealer Ort für alle, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Lage zentral: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Post, Apotheke sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das Quartier zeichnet sich durch ein ausgeprägt nachbarschaftliches Miteinander aus. Die Bewohner pflegen einen herzlichen Umgang, unterstützen sich gegenseitig im Alltag, bestellen gemeinsam Heizöl und organisieren sogar ein jährliches Strassenfest - echte Gemeinschaft wird hier gelebt. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer verkehrsfreien Stichstrasse (im Miteigentum). Die Zufahrt wird ausschliesslich von den Anwohnern genutzt, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre garantiert. Unterhaltsarbeiten wie Schneeräumung und Reinigung werden gemeinschaftlich in Selbstverantwortung organisiert - unkompliziert, effizient und im Sinne des guten Zusammenhalts.

Raumprogramm

- Untergeschoss: Keller, Heizungsraum, Waschküche, Tankraum, direkter Gartenzugang
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur gedeckten Terrasse
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
- Dachgeschoss: Ausgebautes Dachzimmer mit Dachgaube

Übersicht Unterhalts- und Renovationsarbeiten

2002-2009
Erneuerung sämtlicher Fenster und Schiebetüre
Neue Haustüre
Modernisierung der Küche

2010
Renovation des Badezimmers im Obergeschoss

2012
Gesamterneuerung der Heiztechnik: neue Tankwanne, Brenner und Boiler

2018
Gesamtes Haus:
Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Schalter
Innenanstrich / Malerarbeiten
Erdgeschoss:
Einbau von Bodenheizung
Neue Bodenbeläge (Steinplatten)
Ausbesserung der Wandbeläge
Neue Treppengeländer mit Glaselementen
Obergeschoss:
Neue Parkettböden in den Schlafzimmern
Überarbeitung der Wandbeläge
Einbau neuer Einbauschränke
Treppengeländer aus Glas
Dachgeschoss:
Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett)
Neue Treppengeländer mit Glastrennwänden

2020
Erneuerung des Gartensitzplatzes: neue Bodenplatten aus Naturstein (Muschelkalk)
Anstrich der Täferwände und -decke

2022
Ersatz sämtlicher Küchengeräte:
. Backofen (V-Zug Combair SL60)
. Steamer (V-Zug Steam S)
. Kühlschrank (Liebherr)
. Geschirrspüler (Siemens SX95)

2023
Dämmung des gesamten Hausdachs auf aktuellen Isolationsstandard (U-Wert <>
. Zwischensparrendämmung mit 200 mm Weichfaserplatten
. Untersparrendämmung mit 60 mm Mineralfaserplatten
. Dampfsperre
Ersatz der Fenster in der Dachgaube
Gesamterneuerung der elektrischen Installationen im Dachgeschoss

Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine vielseitige Bepflanzung unterschiedlichen Alters.

Heizung
Ölheizung (erneuert 2012) mit 2'000-Liter-Tank
Wärmeverteilung: Bodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den Obergeschossen

Garage
Garage mit elektrischem Tor (Funk und Zahlencode), Strom- und Wasseranschluss

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.