5.5 Locali

Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, verbindet diese neue Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet sie ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch ihre bevorzugte Lage profitiert die Immobilie von optimaler Sonneneinstrahlung und einem schönen Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten, der mit einladenden Terrassen ausgestattet ist, ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einem großen Südwestbalkon von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Elternsuite von 36 m² verfügt über einen Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein viertes Zimmer mit mehr als 12 m² als Schlafzimmer oder Büro ausgestattet werden kann. Im Erdgeschoss bietet ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der Tagbereich mit einer Fläche von 65 m² umfasst eine offene Küche mit Insel/Theke, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die über große Fenster zugänglich ist. Ein integrierter Garage, der direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, vervollständigt dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Souterrains und umfasst einen modularen Raum für ein Carnotzet, technische Räume, darunter Keller, Waschküche, Abstellraum und einen Raum mit mehr als 34 m². Teilweise beheizt, präsentiert sich dieses Geschoss mit einem gefliesten Boden, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Immobilie, die nach den Wünschen der Käufer personalisiert werden kann, bietet alle Vorteile für optimalen Komfort.

Technik

* traditioneller Mauerbau mit innerer Dämmung und peripherer Isolierung
* Flachdach mit Jura-Platten
* PVC-weiße und Aluminium-Fenster, Dreifachverglasung
* Fenstergitter auf der Straßenseite im Erdgeschoss
* aluminiumverkleidete, motorisierte Jalousien
* motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
* 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
* klebte Holzdielen in den Schlafzimmern
* Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
* Photovoltaik-Anlage und Ofen
* Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung
* eingebaute Spots im Tagbereich und in den Badezimmern
* **ausgewählte Oberflächen durch den Käufer*

**Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche :**

* Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
* Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
* Einbaubackofen und Mikrowelle
* Einbauspülmaschine
* Liebherr-WeinKühler

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes **St-Légier** liegt 1,6 km entfernt, etwa 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß.

**Dienstleistungen in 1,5 - 2 km:**

* Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
* Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

**Verkehr und Entfernungen:**

* Bahnhof Hauteville, 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
* Blonay, 3,7 km entfernt, etwa 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug
* Vevey-Bahnhof, 2,4 km entfernt, etwa 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto, oder 30 Minuten zu Fuß
* Lausanne-Bahnhof, 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug

**Frühe Kindheit und Bildung:**

* Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz (REBSL) bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Beruf und Familie zu vereinbaren.
* Grund- und Sekundarschule in Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
* Altersgruppen: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

* Terrasse ~115,5 m²
* Pool ~37 m², eingebettet mit Überlauf und automatischem Abdeckung
* Bewegungsfläche: ~114,50 m²

Anlagen

Enthalten im Volumen der Villa sind die folgenden nützlichen Räume:

* Raum (Carnotzet): 3,30 m²
* Waschküche: 5,60 m²
* Pool-Technikraum: 7,80 m²
* Technikraum: 12,80 m²
* Verfügbarer Raum: 34,30 m²
* Garage: 22,20 m²
* Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

* Netto-Wohnfläche (ohne nützliche Fläche): 189,20 m²
* Netto-nützliche Fläche (ohne Wohnfläche): 123,20 m²
* Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche:
* (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) = 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Diese Immobilie wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung: Andrea d'Alessandro