6 Locali, 100 m²

**Top saniertes Haus mit Wintergarten & Garage – direkt beim Bahnhof Elgg**

**Adresse:** Bergstrasse 9, 8353 Elgg

**Verfügbar:** ab Juni 2025 oder nach Vereinbarung (Hinweis: keine Studenten-WG)

**Mietpreis:** Nettomiete: CHF 2'880.– / Monat; Nebenkosten: ca. CHF 250.– / Monat (Strom, Wasser, Abwasser)

**Highlights:**

* Totalsanierte Liegenschaft erfolgte 2025 (Haus-Innern)
* Grundstück: 371 m²
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (HEIM, 2020)
* Verkabelung in alle Räume (TV, Internet, Telefon)
* Wintergarten, grosser Hobbyraum, Garage, Garten mit Wasser- & Stromanschluss
* Ruhige Lage mit freier Sicht auf Wiese & Dorfkern
* Haustier in Absprache mit dem Vermieter

**Raumangebot:**

**Erdgeschoss:**

* Wohnräume Ost (11 m²) & West (14 m²) mit Schiebetüre
* Küche (7 m²) mit neusten Standardgeräten
* Gäste-WC
* Wintergarten (13 m²) mit Zugang über Küche oder Garage
* Garage (23 m²) für 1 PW + Fahrräder, Abstellplätze bei der Garageneinfahrt
* Stauraum über der Garage (Zugang mit Leiter)

**Obergeschoss:**

* Schlafzimmer West (15 m²) mit Balkon & Einbauschrank
* Schlafzimmer Ost (12 m²)
* Bad/Dusche (6 m²) mit elektrischer Bodenheizung
* Separates WC

**Dachgeschoss:**

* Grosser Estrich als Abstellraum

**Untergeschoss:**

* Büro / Gästezimmer (10 m², beheizt)
* Hobbyraum (22 m², beheizt)
* Kellerraum West (7 m²)
* Waschküche (16 m²) mit Waschmaschine, Tumbler, Trocknungsraum, Ausguss, Heiz-/Warmwasserspeicher im Zusammenhang mit Luft-Wasser-Wärmepumpe vor dem Haus
* Kellerraum Ost (3.5 m², mit Wasserzähler)

**Aussenbereich:**

* Garten mit Rasen, Blumenrabatten, Pflege durch den Mieter (für einfache Pflege mit Vermieter besprechen!)
* Wasseranschluss West/Südseite
* Stromanschluss beim Wintergarten (z. B. für Grill)

**Lage / Umgebung:**

* 2 Min. zu Fuss zum SBB-Bahnhof & Postauto (1/2h Bahn-Takt nach Winterthur, Zürich & Wil SG, Ostschweiz)
* Direkt dem Haus gegenüber: Hausarzt & KITA
* Kindergarten (400 m), Primarschule (500 m), Oberstufe (800 m)
* Migros, Denner, Bäckerei, Kiosk: in 5 Gehminuten erreichbar
* Super Bahnverbindung (S12) nach Zürich (ohne Umsteigen in Winterthur)

**Kontakt Vermieter:** Peter Keller, 8353 Elgg (Bauingenieur) E-Mail: iceeng@bluewin.ch