4 Locali, 70 m², pianterreno

Die top sanierte 4 Zimmerwohnung verfügt über 70 m2 Wohnfläche, liegt im Hochparterre und erhält die Möglichkeit, via Balkon einen eigenen Gartenbereich von 105 m2 zu erschliessen. Die Wohnung verfügt über ein grosses schönes Wohnzimmer, drei Zimmer, eine stilvoll gestaltete halboffenen Küche und ein ebenfalls sehr stilvoll saniertes Badezimmer (Gesamtsanierung Wohnung 2024). Zur Wohnung gehört ein Keller- (6 m2) und ein Estrichabteil (13 m2).

Das Gebäude selber ist ein schönes 3-geschossiges Wohnhaus mit Baujahr 1957 an zentraler Lage in Münsingen - in zweiter Reihe der belebten Bernstrasse mit vielen Läden, Cafés und Restaurants. Das Gebäude ist auf der Nordseite mit dem Gebäude Gerbegraben 18 zusammengebaut und auf drei Seiten freistehend. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Alle Einheiten verfügen über einen schönen Balkon Richtung Westen mit Blick ins Quartier / Richtung Aare / Belpberg. Im Untergeschoss befinden sich die individuellen Kellerabteile, die Waschküche sowie ein Veloabstellraum und im Dachgeschoss die Estrichabteile. Das Grundstück ist 491 m2 gross.

Das Gebäude wurde laufend und gut instand gehalten. Im 2023 wurde die Ölheizung / Tank ausgebaut und ein Anschluss ans Fernwärmenetz der Gemeinde erstellt. Zudem wurde in den letzten Jahren die Hauseingangstüre, alle Wohnungstüren sowie alle Sonnenstoren auf den Balkonen ersetzt und das Treppenhaus saniert. Der Estrichboden ist isoliert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft ist wunderbar ruhig und doch sehr zentral gelegen in Münsingen. In Gehdistanz liegen alle Infrastrukturangebote der Gemeinde wie dem Schulzentrum Rebacker mit Kita, Kindergarten, Primar- und Oberstufe, der Bushaltestelle "Münsingen Chäsi" (Dorfbus), dem Bahnhof Münsingen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfiliale, Restaurants und Café's. Zudem liegt der idyllische autofreie Schlosspark Münsingen in Gehdistanz.