6.5 Locali, 194 m²

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Aarwangen – ein vielseitiges Wohnjuwel mit Charakter

Diese wunderbare 6.5 Zimmer Liegenschaft in Aarwangen wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut. Es besticht durch seinen einzigartigen Charme und die liebevolle Pflege, die es erfahren hat. Nach einer kompletten Kernsanierung im Jahr 1995 präsentiert sich das Anwesen in einem modernen und zeitlos eleganten Stil mit hochwertigen Materialien ohne Sanierungsbedarf. Mit seiner vielseitigen Raumaufteilung auf drei Etagen (ohne den grossen Keller) und einer geschlossenen, verglaste Veranda auf allen Etagen bietet das Haus nahezu unendliche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.

**Gestaltung als Mehrfamilienhaus**

Auf grosszügigen 212 m² Wohnfläche mit grossen Räumen und 6.5 Zimmer eröffnet sich ein Zuhause mit schier endlosen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der verglasten Veranda mit Treppenaufgang, sind die separaten Zugänge für 3 Wohnungen bereits gegeben. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit integriertem, geräumigen Büro – das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet unzählige Optionen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Nasszelle und die Kellerräume / Waschküche erreicht man ebenfalls über die verglaste Veranda, ohne eine Wohnung durchqueren zu müssen. In zwei von drei Etagen müssten für ein intaktes Mehrfamilienhaus lediglich noch Küchen eingebaut werden, wo die Anschlüsse jedoch bereits bestehen. Nach belieben können die Etagen als Wohnung mit Loft-Charakter vermietet oder auch noch Wände als Raumteiler gezogen werden, da teils einzelne Etagen über viel offene Fläche verfügen. Der liebevoll gestaltete Garten im Erdgeschoss rundet das Anwesen perfekt ab und lädt zum Entspannen oder geselligen Verweilen mit Freunden und Familie ein. Dank des grossen Vorplatzes sind genügend Parkplätze ebenfalls gegeben.

**Erstklassige Bauweise, Kernsanierung und moderner Komfort**

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise:

Frisches Krüppelwalmdach – ein Blickfang, der Charme und Stabilität vereint.

Robuste Massivbauweise – für dauerhafte Wertbeständigkeit.

Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2016 – sorgt für Komfort

Geschlossene, verglaste Veranda - für einen modernes Design und eine saubere Verbindung im Innern

Die kontinuierliche Pflege haben dazu geführt, dass sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand befindet.

**Lage, die begeistert**

Das Haus liegt in einem Einfamilienhausquartier am Eingang von Aarwangen. Die zentrale Lage bringt viele Vorteile mit sich.

Hervorragende Anbindung an Langenthal und Solothurn. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A1 in kurzer Zeit zu erreichen.

Nahe am Ortszentrum, das alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.

Diese Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und zentraler Erreichbarkeit macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

**Raumaufteilung und Highlights**

**Untergeschoss**

Im Untergeschoss findet sich die Haustechnik, der Waschraum und Kellerräume wieder. In diesem trockenen Umfeld gibt es viel Platz und Stauraum für aller Art Untensilien. Dank der zahlreichen Kellerfenster kann bei Bedarf auch gut durchlüftet werden. In einem separaten Raum wurden die Kunststofftanks der Heizung mit einem Fassungsvermögen von 3'000 Liter realisiert.

**Erdgeschoss**

Das einladende Erdgeschoss besticht mit einem grossen Schlafzimmer und einem noch grösseren Wohnbereich im frontalen Bereich. Die hellen Räume und der hochwertige Kugelgarn-Teppich schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diesen Bereich. Bei Bedarf kann hier problemlos eine Küche eingebaut werden, falls das Erdgeschoss als reines Wohn-Esszimmer genutzt werden soll.

**1. Obergeschoss**

Im ersten Obergeschoss findet das tägliche Leben und der Hauptmittelpunkt der Familie statt, da sich hier der gemütliche und weit auslaufende Wohn- und Essbereich befindet. Dank der imposanten Raumgrössen sind auch hier die Gestaltungsmöglichkeiten nahezu grenzenlos. Bei der Kernsanierung wurde der Raum zur Küche geöffnet, damit man die offene Küche mit Bar realisieren konnte. Sie beinhaltet alle gängigen Geräte und dank der neuen offenen Gestaltung kann man während dem Kochen an den Gesprächen mit Freunden und Familie uneingeschränkt teilhaben. Ein grosszügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC komplettieren diese Etage.

**Dachgeschoss**

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene Gestaltung bis hoch zur First. Dank der vielen Dachfenster der Firma Velux wird diesem Raum ein zusätzliches, helles Wohlfühlambiente eingeflösst. Da der Küchenanschluss bis in dieses Geschoss gezogen wurde, wäre auch die Option für eine weitere Küche gegeben. Das Galeriegeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette runden diese Etage ab.

**Aussenbereich / Parkplätze**

Der malerische Aussenbereich bietet genau so wie das Innere dieser tollen Liegenschaft viel Raum für Ideen. Der Gartenbereich erinnert an eine idyllische Parkanlage und verfügt über einen Plattenbereich für z.B. Grill und Tische sowie eine grosszügige Grünfläche für Spiel und Spass. Der Bereich kann mühelos um oder durch das Gebäude im Erdgeschoss erreicht werden. Im vorderen Bereich des Anwesens findet sich der grosse Vorplatz mit Gartenhäuschen wieder, welcher Platz für bis zu sechs Autos bietet.

**Ein Zuhause mit Herz und Charakter**

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Egal ob Sie das Haus privat oder geschäftlich nutzen möchten, die Vielseitigkeit und der aussergewöhnliche Charme machen es zu einem einmaligen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens begeistern. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!