14.5 Locali, 295 m², pianterreno

**Licht, Raum und Ruhe – Stilvolles Zweigenerationenhaus mit Potenzial**

_Eignet sich super als Bauland (1 725 m²) · Nebenkosten CHF 990/Monat · Zone W2_

In sonniger, ruhiger Lage erwartet Sie ein einzigartiges Zweigenerationenhaus, das den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen vereint. Auf einer grosszügigen Bruttowohnfläche von 339 m² (Nettowohnfläche 295 m²) bietet die Liegenschaft viel Platz für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung

* **Erdgeschoss (EG): 5.5 Zimmer**
* **1. Obergeschoss: 7 Zimmer**
* **Estrich ausbaufähig** – hier lässt sich eine **Loftwohnung mit privater Dachterrasse** realisieren

Wohnkomfort & Ausstattung

* **Lichtdurchflutete Räume** & hohe Decken
* **Offene, moderne Küche** als Herzstück des Familienlebens
* **Mehrere Reduits** für zusätzlichen Stauraum
* **Idealer Weinkeller** für Weinliebhaber
* **180 m² Terrasse** für gesellige Stunden im Freien
* **Grosszügiger Gartenumschwung** zum Entspannen, Spielen & Gärtnern

Werkstatt & Parkplätze

* **100 m² Werkstatt/Garage** – perfekt für Handwerk, Hobbys oder als Lager
* **9 Aussenparkplätze** direkt auf dem Grundstück

Potenzial & Reserve

* **Ausbaupotenzial Dachstock/Estrich** – Loftwohnung mit privater Dachterrasse möglich
* **Baulandreserve** auf 1 725 m² Grundstück – ideal für Anbau oder Neubauprojekt

Lage & Umgebung

* Verkehrsdichte: **verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Zone**
* Sonnige Ausrichtung & ruhiges Quartier
* Zone W2 erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

**Interessiert?** Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!