4.5 Locali, 160 m², 2. piano

**Die NoSta Real Estate AG freut sich, Ihnen diese** **Maisonette-Dachwohnung** präsentieren zu dürfen. Sie beeindruckt mit einem aussergewöhnlichen **Wohnraum, der Grosszügigkeit** **und Gemütlichkeit perfekt vereint**. Auf **160 m² Nettowohnfläche** erstreckt sich ein **offenes Wohnkonzept mit imposanter Raumhöhe**, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen, die den gesamten Bereich mit Tageslicht durchfluten.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der durch seine **beeindruckende Dachkonstruktion** und die warmen Holzelemente ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und bietet eine angenehme Weite. Zwei grosse Dachfenster und eine breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der **Kaminofen**, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den schönen Ausblick auf die Umgebung zu geniessen.

**DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE**

* Baujahr: 1991
* Zimmeranzahl: 4.5
* Nettowohnfläche: 160m²
* 1x Garagenplatz und 1x Bastelraum: CHF 45'000.00 ist verbindlich zu kaufen
* Wärmepumpe mit Erdsonden
* 2 Badezimmer
* Liegenschaftssteuer: 1.0 Promille
* Amtlicher Wert 2020: Wohnung CHF 396'050 / Garage CHF 7'730
* Wertquoten: Wohnung 175/1'000 - Garage 1/21 - Bastelraum 8/1000
* Verfügbarkeit: Sofort

Der Verkaufspreis liegt bei CHF 575'000 inkl. 1x Garagenplatz und 1x Bastelraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

**Ruppoldsried – Idyllisches Wohnen im Berner Mittelland**

Ruppoldsried ist ein charmantes, ländliches Dorf im Kanton Bern und seit 2013 Teil der Gemeinde Rapperswil. Es liegt auf 490 m ü. M. am Südrand der Limpach-Ebene und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sanften Hügellandschaft.

Das Dorf ist geprägt von historischen Bauernhäusern im bernischen Landstil und einer starken landwirtschaftlichen Tradition. In den letzten Jahren hat es sich zunehmend zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt, wobei viele Pendler in Bern, Solothurn oder Lyss arbeiten.

Ruppoldsried verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A6 ist nur wenige Kilometer entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Dorf mit Bern und Lyss.

Dank seiner idyllischen Lage, historischen Architektur und der Nähe zu urbanen Zentren ist Ruppoldsried ein idealer Wohnort für Menschen, die das Landleben geniessen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.