6.5 Locali, 152 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1929 erbaut und bietet auf einem 303 m² grossen Grundstück grosszügige 6.5 Zimmer. Es wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend kernsaniertund bietet somit eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernster Ausstattung.

Das Erdgeschossempfängt Sie mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich, der durch grosse Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum lässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Der Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten, und die offene Küche kann noch nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden, Beispielbilder für eine Visualisierung liegen vor. Ein separates Zimmer neben dem Wohnbereich, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das grosszügige, offene Dachgeschosseignet sich perfekt als Elternschlafzimmer und bietet zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss umfasst einen praktischen Kellerraum, einen Technikraum mit einer 2014 installierten Öl-Heizanlage sowie einem Wärmepumpenboiler und einem Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Die Anschlüsse für einen Waschturm sind vorbereitet (Waschmaschine und Tumbler). Neben dem Technikraum finden Sie einen Veloraum mit eigenem Eingang.

Der Aussenbereich bietet zwei grosszügige Terrassen, kleine Rasenflächen und ausreichend Platz für bis zu drei Autos neben dem Haus.

Sanierungen und Modernisierungen:

Das Haus wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend kernsaniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:

Dachaufbau: Neue Dämmung, Lattung, Dachbahn

Fassade und Dachuntersichten: Reparatur und Neuanstrich der Fassade

Kellerabdichtung: Neuverlegung von Sickerleitungen und Bitumenabdichtung

Kanalisation: Erneuerung sämtlicher Kanalisationsleitungen bis zur Strasse

Decken und Innenwände: Alle Decken und Wände wurden neu verputzt und gestrichen

Zimmertüren: Alle Zargen und Türen wurden erneuert

Fenster und Türen: Neue 3-fach verglaste PVC-Fenster und neue Aussentüren

Bodenbeläge: Landhausdielen aus Eiche im gesamten Haus

Küche: Planung und Vorbereitung gemacht. Farbe und Design wird nach Wunsch geliefert und installiert. (in Preis inbegriffen)

Sanitäranlagen: Neue Leitungsführung im gesamten Haus, Neue Kellerverteilung, Bäder und Gäste-WC komplett erneuert. Sanitärapparate und Möbel folgen nach Wunsch des Käufers. (in Preis inbegriffen)

Heizung: Neue Radiatoren und Leitungsführung im gesamten Haus

Elektroinstallation: Neue Leitungsführung und Elektroverkabelung im gesamten Haus

Neue Aluminiumfensterläden in anthrazit

Neue elektrische Sonnenstore Terrasse (Schenker)

Treppengeländer: Planung wurde gemacht, Farbe und Design wird nach Wunsch des Käufers geliefert und installiert (in Preis inbegriffen)

Gartenanlage und Terrasse: Neue Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse Südseite, Sickersteine an der Ostseite und der Zufahrt

Optional kann die bestehende Öl-Heizung entfernt und durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt werden (Zusatzkosten CHF 50'000.-, nicht zwingend erforderlich, da die bestehende Heizung einwandfrei funktioniert).

Dieses Haus bietet nicht nur eine umfassende Kernsanierung und modernste Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in nur 5 bis 10 Minuten zu Fuss erreichbar, was für Familien und Pendler gleichermassen von Vorteil ist. Die ruhige und sichere Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders für Paare oder Familien ideal ist. Mit einem grosszügigen Raumangebot, einem kleinen Garten und viel Potenzial für individuelle Anpassungen wird der Traum vom eigenen, modernen Haus hier wahr.

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