5.5 Locali, 159 m², 1. piano

Situé dans un quartier résidentiel prisé et verdoyant de Pully, à deux pas des rives du Léman, ce magnifique appartement traversant de 5.5 pièces offre environ 159 m², alliant volumes généreux, lumière naturelle et emplacement privilégié.
Niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue (construction 2001, rénovée en 2021), ce bien rare séduit par son ambiance paisible tout en restant à proximité immédiate de Lausanne, des transports publics (gare CFF, bus TL), des écoles réputées (Collège Champittet, Collège de Chamblandes, École Internationale de Lausanne, École Nouvelle) et de toutes les commodités urbaines.

Les atouts de l'appartement :

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Surface généreuse de 159 m², intelligemment répartie

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Balcon d'angle en L d'environ 40 m², exposé sud et ouest, accessible depuis le séjour et toutes les chambres - parfait pour admirer la vue sur le lac et les Alpes

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Vaste séjour lumineux, avec grandes baies vitrées

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Cuisine contemporaine semi-ouverte, entièrement équipée

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4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante

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2 salles de douche + WC visiteurs

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Chauffage au sol (gaz), confort thermique toute l'année

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Deux places de parc comprises (1 intérieure, 1 extérieure)

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Nombreux rangements intégrés + buanderie privative dans l'appartement

Répartition des espaces :
Espace jour :

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Hall d'entrée avec armoires intégrées

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Grand séjour avec accès direct au balcon sud-ouest

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Cuisine moderne avec coin repas

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WC visiteurs

Espace nuit :

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Suite parentale avec salle de bains (douche, WC)

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Trois chambres spacieuses, toutes avec accès au balcon

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Seconde salle d'eau (douche, WC)

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Nombreux rangements + buanderie privative

Situation & commodités :

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À 2 minutes à pied du lac, du port de Pully et de la promenade des rives

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Gare CFF à 5 minutes à pied (liaison rapide vers Lausanne)

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Accès facile à l'autoroute A9

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Proximité des commerces, restaurants, équipements culturels et sportifs

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Écoles publiques et privées réputées à quelques minutes à pied : Champittet, Chamblandes, École Nouvelle, École Internationale de Lausanne

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Environnement résidentiel calme, sans nuisance

En résumé :

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Appartement familial de standing à Pully, à quelques pas du lac

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Volumes, luminosité et grand balcon avec vue

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Emplacement exceptionnel entre ville et nature

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Accès immédiat aux écoles internationales, transports et commodités

In einem beliebten und grünen Wohnviertel von Pully, nur wenige Schritte von den Ufern des Genfersees entfernt, bietet diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Durchgangswohnung ca. 159 m² und verbindet großzügige Volumen, natürliches Licht und eine privilegierte Lage.
Eingebettet im 1. Stock eines gepflegten Miteigentums (Baujahr 2001, renoviert 2021), besticht dieses seltene Objekt durch seine friedliche Atmosphäre, während es in unmittelbarer Nähe von Lausanne, öffentlichen Verkehrsmitteln (SBB-Bahnhof, TL-Bus), renommierten Schulen (Collège Champittet, Collège de Chamblandes, École Internationale de Lausanne, École Nouvelle) und allen städtischen Annehmlichkeiten liegt .

Die Vorteile der Wohnung :

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Großzügige Wohnfläche von 159 m², intelligent aufgeteilt

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Eckbalkon in L-Form von ca. 40 m², nach Süden und Westen ausgerichtet, vom Wohnzimmer und allen Schlafzimmern aus zugänglich - perfekt, um den Blick auf den See und die Alpen zu genießen

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Großes, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern

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Moderne, halboffene, voll ausgestattete Küche

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4 Schlafzimmer, davon eine Master-Suite mit angrenzendem Badezimmer

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2 Duschräume Gäste-WC...