6.5 Locali, 170 m²

In einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich diese Liegenschaft mit einer grosszügigen Grund­stücksfläche von 1'009 m² und einem weitläufigen Umschwung, der vielfältige Nutzungs­möglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1980 in massiver Bauweise, verfügt über ein Raumvolumen von 1'125 m³ sowie eine Nettowohnfläche von rund 170 m².

Die Grundstruktur der Liegenschaft bietet solide Voraussetzungen für eine stilvolle Moderni­sierung. Mit einer Baumassenziffer von 1,8 ist eine Erweiterung des Raumvolumens realisier­bar, was das Objekt für Interessenten mit individuellen Wohnkonzepten attraktiv macht. Zwei Nasszellen und ein gedeckter Sitzplatz ergänzen das bestehende Raumangebot funktional.

Die vorhandene Holzheizung aus dem Jahr 1996 ist sanierungsbedürftig und sollte durch ein zeitgemässes Heizsystem ersetzt werden. Die Wärmeverteilung erfolgt aktuell über eine Bodenheizung, welche jedoch nicht mehr intakt ist. Auch hinsichtlich der alten Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, der Küche und der Nasszellen besteht Modernisierungs­potenzial. Aufgrund des Baujahrs können Asbestrückstände nicht ausgeschlossen werden.

Die Liegenschaft bietet somit nicht nur ein grosszügiges Grundstück an begehrter Lage, sondern auch die Möglichkeit, durch individuelle Anpassungen und bauliche Eingriffe ein modernes und nachhaltiges Wohnobjekt zu realisieren.

Hier die wichtigsten Eckdaten:

- Grundstücksfläche von 1'009 m²
- Raumvolumen von schönen 1'125 m3 (ohne Schopf)
- Baujahr 1980 / Massive Bauweise
- Nettowohnfläche ca. 170 m² (beheizte Fläche)
- Holzheizung (1996) / Wärmeverteilung über Bodenheizung
- Wohnzone W2b / Baumassenziffer 1.8 / Gestaltungsmöglichkeiten
- Gedeckter Sitzplatz
- Zwei Nasszellen

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Lassen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Liegen­schaft über­zeugen! Ein Pluspunkt des Objektes ist die gute Verkehrsanbindung.

Ob Familie oder Berufs-Pendler: Hier finden Sie eine schöne, entspannende Oase, welche mit der Nähe zur Natur und den guten Verkehrsanbindungen überzeugt.

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