9 Locali, 240 m²

A Minusio, in una prestigiosa zona residenziale, molto tranquilla e soleggiata, a soli 1 km dal centro di Locarno e dal Lungolago del Lago Maggiore, proponiamo in vendita questa elegante villa storica, una proprietà unica, ricca di fascino, caratterizzata da uno stile architettonico raffinato e dettagli d'epoca perfettamente conservati e pregiati.

Edificata nel 1905, la villa è stata completamente ristrutturata negli anni 2011 e 2014, con l'impiego di materiali di pregio e finiture di altissimo livello, mantenendo inalterato il suo carattere storico.

La proprietà, con superficie abitabile netta ca. 220-240 m2, è accessibile tramite una comoda scalinata pedonale che sale dalla strada cantonale e si sviluppa su 3 livelli, collegati da una splendida scala interna in ferro battuto con corrimano in legno e un imponente lampadario.

PIANO INFERIORE:
. Ingresso con corridoio
. Locale tecnico con impianto di riscaldamento geotermico di nuova generazione
. Palestra con due finestre e servizio WC
. Comoda lavanderia con zona stiro
. Camera ospiti con ampi armadi in boiserie, 2 grandi finestre, bagno completo (lavabo, bidet, WC, doccia)
. Piccola cucina accessoria

PIANO GIARDINO - ZONA GIORNO:
. Area esterna: porticato, zona lounge, gazebo con tavolo da pranzo in pietra e zona barbecue
. Atrio, guardaroba
. Raffinato salotto con camino a legna, soffitti affrescati e usaccessoita diretto al balcone e algiardino
. Sala da pranzo con soffitti affrescati e uscita sul balcone
. Cucina attrezzata con elettrodomestici Miele e cantinetta vini Gaggenau, finestra con vista sul giardino
. Studio con bagno completo (lavabo, WC, doccia)
. WC ospiti con lavabo, bidet, WC

PIANO SUPERIORE - ZONA NOTTE:
. Atrio con balconcino
. Suite padronale composta da:
- Spaziosa ed elegante camera matrimoniale con soffitti affrescati e armadi a muro
- Ampio bagno finestrato con lavabo, bidet, WC, vasca e doccia
- Studio/cameretta con balconcino privato
. 2 ulteriori camere da letto con armadi a muro (una di cui con soffitti decorati e balconcino)
. 2 bagni finestrati, entrambi dotati di lavabo, bidet, WC e vasca da bagno

GARAGE: Spazioso garage per 4 auto

POTENZIALE: Possibilità di costruzione una piscina

PUNTI DI FORZA:
. Villa storica del 1905, completamente ristrutturata con materiali e finiture di pregio (2011 e 2014)
. Architettura d'epoca e dettagli decorativi originali restaurati: soffitti affrescati, boiserie, pavimenti a spina di pesce
. Giardino privato curato con area lounge, gazebo in pietra, barbecue e massima privacy
. Palestra privata con luce naturale
. Esposizione solare ideale, ambienti luminosi tutto il giorno
. Perfetto equilibrio tra eleganza storica e comfort moderno
. Impianto di riscaldamento geotermico di nuova generazione - efficienza energetica e sostenibilità
. Possibilità di costruzione una piscina
. Posizione privilegiata, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo a pochi passi dal lago e dai servizi

Questa villa è una residenza rara e ricercata, perfetta per chi desidera vivere il fascino della Belle Époque in un contesto attuale, tra comfort moderni e atmosfere senza tempo.