270 m²

A Chiasso, in posizione strategica nel cuore della zona pedonale di Corso San Gottardo, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e da tutti i principali servizi, si trova questo interessante immobile a reddito. Chiasso, città di confine tra Svizzera e Italia, rappresenta un importante snodo commerciale e logistico, ideale per chi cerca un investimento solido e con ottime prospettive di crescita.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli fuori terra e comprende tre appartamenti e un locale commerciale, tutti attualmente locati con contratti stabili che garantiscono un flusso di reddito costante. Al piano terra si trova un locale di circa 40 mq destinato alla ristorazione d'asporto, affittato; al primo piano un appartamento di quattro locali di circa 80 mq, anch'esso locato; al secondo piano un salone Spa e massaggi di quattro locali di circa 80 mq, con contratto in essere. Il terzo piano mansardato ospita un appartamento di tre locali di circa 70 mq, attualmente libero e pronto per essere affittato.

Completano la proprietà quattro posti auto esterni nel cortile, un vantaggio importante in questa zona centrale e commerciale.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per investitori alla ricerca di un immobile a reddito diversificato, situato in un contesto urbano strategico, con una posizione di pregio e un potenziale di crescita interessante nel medio-lungo termine.

In Chiasso, in strategischer Lage im Herzen der Fussgängerzone an der Corso San Gottardo, nur wenige Schritte vom Bahnhof und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, steht diese attraktive renditeorientierte Immobilie zum Verkauf. Chiasso, eine Grenzstadt zwischen der Schweiz und Italien, ist ein bedeutender Handels- und Logistikstandort und ideal für Investoren, die eine solide Anlage mit vielversprechenden Wachstumsaussichten suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier oberirdische Etagen und umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche, die alle derzeit mit stabilen Verträgen vermietet sind und somit für einen kontinuierlichen Einkommensstrom sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² grosse Takeaway-Gastronomie, vermietet; im ersten Stock eine Vierzimmerwohnung von ca. 80 m², ebenfalls vermietet; im zweiten Stock ein Vierzimmer-Spa- und Massagesalon von ca. 80 m² mit bestehendem Mietvertrag. Das Dachgeschoss im dritten Stock beherbergt eine Drei-Zimmer-Wohnung von ca. 70 m², die derzeit frei und bereit zur Vermietung ist.

Abgerundet wird die Immobilie durch vier Aussenparkplätze im Innenhof, ein wichtiger Vorteil in dieser zentralen und kommerziellen Lage.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die eine diversifizierte Renditeimmobilie in einem strategisch günstigen städtischen Umfeld suchen - mit einer erstklassigen Lage und interessantem mittel- bis langfristigem Wachstumspotenzial.

In Chiasso, in a strategic location at the heart of the pedestrian area on Corso San Gottardo, just steps from the train station and all main services, this attractive income-generating property is available. Chiasso, a border town between Switzerland and Italy, is an important commercial and logistical hub, ideal for investors seeking a solid asset with promising growth prospects.

The building extends over four above-ground floors and includes three apartments and one commercial space, all currently leased with stable contracts ensuring a steady income stream. On the ground floor, there is a 40 sqm takeaway restaurant space, leased; on the first floor, a four-room apartment of approximately 80 sqm, also rented; on the second floor, a four-room spa and massage salon of about 80 sqm, with an existing lease. The attic on the third floor houses a three-room apartment of about 70 sqm, currently vacant and ready to be rented.

The property is completed by four outdoor parking spaces in the courtyard, a significant advantage in this central commercial area.
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