5.5 Locali, 107 m²

Stai cercando una casa pronta da abitare, con vista sul lago, carattere autentico e spazi versatili?
A Cademario, in posizione soleggiata e tranquilla, ti presentiamo una casa indipendente su tre livelli, situata nel cuore del nucleo, perfetta come abitazione principale o investimento turistico (se già sei domiciliato a Cademario).
La chicca? Una terrazza con vista mozzafiato, perfetta per pranzi all’aperto e serate rilassanti. Dotata di illuminazione

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Distribuzione interna:
Piano terra:
Ingresso e piccolo sgabuzzino. Open space con camino, zona pranzo e cucina moderna (rinnovata nel 2021). Locale separato da porta in vetro, finestrato, attualmente usato come saletta caffè o studio

Primo piano:
Tre camere da letto, due con letto matrimoniale e una con letto singolo e armadio
Bagno finestrato con doccia, ammodernato nel 2021
Veranda chiusa non riscaldata, adibita a zona relax con divano letto, armadi e grandi finestre
Ripostiglio, attualmente usato come locale materiale per attività su AirBnb

Mansarda:
Spazioso ambiente con travi a vista, diviso da un piccolo tramezzo in:
Zona pranzo con tavolo grande
Zona soggiorno con divano, TV e affascinante armadiatura

Locali accessori estremamente comodi:
Immediatamente sotto al piano terra, con accesso esterno adiacente alla casa, si trovano:
Locale lavanderia con lavabo e predisposizione per colonna lavatrice-asciugatrice
Locale tecnico/caldaia, anche usato come magazzino
Due cantine di medie dimensioni, ideali come dispensa o deposito
Parcheggi: Adiacenti alla casa vi sono posteggi pubblici gratuiti, disponibili in base all’affluenza
Comfort & caratteristiche:
Riscaldamento con termopompa e termosifoni
Tinteggiature e finiture rinfrescate nel 2022 - Venduta parzialmente arredata

Attività già avviata e recensita su Airbnb (nella categoria 'amata dagli ospiti'), compatibile con il limite dei 90 giorni per residenze primarie.
Contattaci per maggiori informazioni o una visita.
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Im authentischen Herzen des Malcantone, in einem ruhigen und sonnigen Dorfkern, bieten wir ein charmantes, dreistöckiges Reiheneinfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 107 m² und einer Panoramaterrasse von ca. 12 m² zum Verkauf an.
Ruhige Lage mit unabhängigem Eingang, nicht zur Kantonsstraße hin ausgerichtet.
Das Highlight? Eine Terrasse mit atemberaubender Aussicht – perfekt für Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende. Mit Beleuchtung ausgestattet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingang mit kleinem Abstellraum. Offener Wohnraum mit Kamin, Essbereich und moderner Küche (2021 renoviert). Separater, verglaster und fensterreicher Raum, derzeit als Kaffee-Ecke oder Studio genutzt

1. Stock: Drei Schlafzimmer – zwei mit Doppelbett, eines mit Einzelbett und Kleiderschrank. Fensterbad mit Dusche, 2021 modernisiert. Geschlossene Veranda (nicht beheizt), eingerichtet als Relaxbereich mit Schlafsofa, Schränken und großen Fenstern. Abstellraum, derzeit für Airbnb-Aktivitäten genutzt.

Dachgeschoss (Mansarde): Großzügiger Raum mit Sichtbalken, durch eine kleine Trennwand unterteilt in: Essbereich mit großem Tisch. Wohnbereich mit Sofa, TV und charaktervoller Einbauschrank

Zusätzliche, äußerst praktische Nebenräume:
Direkt unter dem Erdgeschoss, mit außenliegendem Zugang angrenzend an das Haus:
Waschraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Technik-/Heizraum, auch als Lager genutzt
Zwei mittelgroße Keller, ideal als Vorrats- oder Lagerräume

Parkmöglichkeiten:
Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt in der Nähe des Hauses (je nach Verfügbarkeit)

Komfort & Ausstattung:
Heizung mittels Wärmepumpe und Radiatoren. Frisch gestrichen und aufgefrischt im Jahr 2021. Voll möbliert verkauft

Bereits etablierte und sehr positiv bewertete Airbnb-Vermietung (Kategorie „Beliebt bei Gästen“), im Rahmen der 90-Tage-Regelung für Hauptwohnsitze erlaubt