3.5 Locali, 85 m², 3. piano

Ampio e luminoso 3.5 locali di ca. 85 mq complessivi, con balcone, inserito al terzo ed ultimo piano in una palazzina ristrutturata nel 2008, situata in posizione soleggiata tranquilla e comoda a tutti i servizi, alla stazione e all’imbocco autostradale di Lugano Nord, a soli 10 minuti dal centro, nel comune di Lugano-Breganzona.

L’appartamento è acquistabile come RESIDENZA SECONDARIA e risulta essere anche un’ottimo investimento a reddito. (Potenziale di 1700 CHF al mese come da ultimo contratto).

L’immobile è composto da un atrio di ingresso centrale con armadi a muro, dal quale si accede a tutte le stanze dell’appartamento, quali una grande sala con lo spazio sia per un tavolo da pranzo di buone dimensioni che un angolo divani TV, una prima grande camera da letto matrimoniale anch’essa con armadi a muro e possibilità di inserire una seconda armadiatura, oltre che al letto matrimoniale e i comodini, ed una seconda camera sempre di grandi dimensioni con armadio a muro.
Dalla camera principale e dal soggiorno vi è l’accesso diretto al balcone coperto con tenda da sole dal quale si gode di una piacevole vista aperta.
Sempre dall’atrio di ingresso si accede ad un bagno con box doccia e alla spaziosa cucina separata abitabile con finestra, dotata di tutti gli elettrodomestici.

Questa proprietà offre inoltre una cantina di circa 8 mq al PIANO SEMINTERRATO, oltre ad un secondo grande ripostiglio di circa 10 mq di nel sottotetto, sfruttabile come ulteriore cantina.

L’appartamento è stato ristrutturato con interventi che lo rendono moderno, come la posa di pavimenti in resina, di un colore chiaro e neutro su tutta la pavimentazione interna e scuro lungo l’intero balcone, infissi in PVC con vetri doppi, tapparelle elettriche nei due locali principali.
L’impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni, con spese di gestione pari a ca. 350 CHF mensili tutto compreso.

Supermercati Migros a 500 m e Coop a 800 m, scuole di infanzia, elementari e medie a pochi minuti a piedi. Comodo all’ingresso autostradale di Lugano Nord e a tutti i servizi quali mezzi di trasporto pubblici, farmacia e ristoranti.

Completa le pertinenze un posto auto esterno a lato del palazzo, per cui è attivo un contratto d’affitto di 100 CHF mensili, rilevabile dai nuovi acquirenti.
VV/6481