5.5 Locali, 183 m², 3. piano

Proponiamo questo prestigioso attico di 5.5 locali, situato in un’esclusiva residenza di nuova costruzione composta da sole sei unità abitative, ultimata nel 2025. Con una superficie commerciale di 269 mq, l’immobile è arricchito da un magnifico giardino privato di 204 mq e un’ampia terrazza di 50 mq, perfetta per godersi momenti di relax all’aperto.

Situato in una posizione rialzata a Castel San Pietro, l’immobile beneficia di un importante vantaggio fiscale, grazie a uno dei moltiplicatori d’imposta più bassi del Canton Ticino, pari al 55%. La sua posizione privilegiata offre una vista panoramica aperta a 360° sulle montagne circostanti e sui vigneti, in un contesto residenziale esclusivo e moderno. Inoltre, la vicinanza ai principali servizi, tra cui bar, ufficio postale e scuole, e il rapido accesso all’autostrada di Mendrisio garantiscono massima comodità.

L’ingresso si apre su una maestosa zona living di 65 mq, caratterizzata da ampie vetrate minimal che si affacciano sulla terrazza e sul giardino privato, offrendo una vista panoramica mozzafiato e un esclusivo spazio esterno. La cucina a vista, moderna e funzionale, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione e finiture di pregio, integrandosi perfettamente con il soggiorno per creare un ambiente elegante e accogliente. All’interno della zona living è presente anche un’area dedicata all’homeworking, ideale per chi necessita di uno spazio di lavoro confortevole e ben illuminato.

La zona notte, ben separata dalla zona giorno, comprende una spaziosa camera padronale con ampie vetrate, vista suggestiva e accesso diretto alla terrazza e al giardino. Questo ambiente esclusivo è dotato di un bagno en-suite finestrato con doccia e di una cabina armadio, garantendo massimo comfort e trasformando la camera in una vera e propria master suite. Completano la zona notte due camere singole, entrambe ampie e luminose, servite da un secondo bagno con doccia.

L’appartamento dispone inoltre di una lavanderia privata interna, assicurando praticità e funzionalità nella gestione quotidiana degli spazi.

L’immobile è dotato di un impianto con termopompa aria-acqua e distribuzione tramite serpentine a pavimento, garantendo sia il riscaldamento che il raffrescamento per un comfort ottimale in ogni stagione. Gli infissi in PVC con tripli vetri assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo all’efficienza energetica dell’abitazione.

La residenza è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, che permettono una riduzione significativa dei consumi energetici e una maggiore sostenibilità ambientale. Tra i comfort aggiuntivi, l’appartamento dispone di un videocitofono per una maggiore sicurezza, tende da sole elettriche e un lift condominiale.

Completano la proprietà un’ampia cantina e due posti auto privati con predisposizione per colonnina per la ricarica di auto elettriche, disponibili al prezzo di 40’000 CHF ciascuno, esclusi dal prezzo di vendita.
ADT/7433