7 Locali, 187 m²

Grosszügiges Einfamilienhaus mit exklusivem Garten und schöner Weitsicht & Einliegerwohnung mit Gartenanteil in Niedergösgen SO

**Facts & Figures:**

Preis: CHF 1'495'000

Inkl. vermieteter 1 ½ Zimmer Einliegerwohnung (Baujahr 2021)

**jährlicher Mietertrag inkl. NK CHF 14'600**

GB 1137, überbaut Total 934 m2

GB1405, **unbebautes Bauland** 623 m2

aktueller Gebäudeversicherungswert CHF 1'323'690

Hier leben Sie

Willkommen in diesem ruhigen und naturnahen 7-Zimmer Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem grosszügigen Garten. Das Haus befindet sich in einem schönen, familienfreundlichen Wohnquartier an einer Hanglage in Niedergösgen. Das verkehrsberuhigte Quartier wird hauptsächlich von Anwohnern und Spaziergängern genutzt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die Nähe zur Aare macht diesen Standort zu einem besonderen Wohngebiet. Falls Sie die Infrastruktur einer Stadt benötigen, erreichen Sie Olten oder Aarau mit dem Bus oder Zug in nur 20 Minuten.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 ist ein wahres Juwel, das auch nach all den Jahren seinen Charme bewahrt hat. Die zeitlose Architektur und die sorgfältige Planung machen es zu einem harmonischen Bestandteil der Umgebung. Die Verwendung natürlicher Formen und hochwertiger Materialien verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Eingangsbereich empfangen, der viel Licht hat und eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem separaten Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Entrée ist ein weiterer grosszügiger Bereich des Hauses, der Sie willkommen heisst. Durch die Eingangshalle gelangen Sie in den Wohnbereich.

Die gut geplanten Einbauschränke bieten viel Raum und ermöglichen es Ihnen, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und organisiert zu verstauen. Mit den Einbauschränken wird der Raum optimal genutzt.

Aus der Küche und der Bibliothek haben Sie einen direkten Zugang zum Aussenbereich, wo Sie die Pracht der Natur und die Sonne geniessen können. Verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten, umgeben von Blumen und Bäumen stehen Ihnen zur Verfügung. Sie können aber auch einen ruhigen Herbstabend bei einem gemütlichen Feuer im Kamin der Gartenhalle ausklingen lassen. Der grossartige Aussenbereich bietet Ihnen auch eine angenehme Rückzugszone zum Entspannen und Geniessen. Hier können Sie Ihre Privatsphäre geniessen und sich frei bewegen.

Die Verwendung von Holz und Marmor verleihen der Küche einen zeitlosen Charme und eine gemütliche Wärme, die das Herz jedes Koch- und Genussliebhabers höherschlagen lässt. Die Mischung aus natürlichen Materialien schafft eine einladende Atmosphäre, in der man sich auch beim Essen sofort wohl fühlt.

Die vielen Lichtquellen in der Küche sind ein weiteres Highlight. Das Tageslicht flutet den Raum und schafft eine helle und freundliche Umgebung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Der Blick auf den grosszügigen Garten während des Kochens ist ein besonderes Privileg, das Ihnen erlaubt, die Natur auch in der Küche zu geniessen.

Der Sitzplatz mit dem eingebauten Kamin ist der ideale Ort, um die Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu las-sen. Der Kamin schafft eine behagliche Wärme und erzeugt eine heimelige Stimmung, in der man sich gerne zurücklehnt und den Tag Revue passieren lässt.

Wenn Sie den Traum vom modernen Wohnen auf dem Land verwirklichen möchten und die Exklusivität dieser Lage mit einem prächtigen Garten schätzen, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen auf Anfrage die Verkaufsdokumentation zu.