440 m²

KEINE MAKLER! Wir sind eine Liegenschaftenverwaltung und wünschen **keinen Kontakt mit Maklern.** **Makleranfragen werden ignoriert.**

Im **beliebten Neustadtquartier,** mitten in der Altstadt befindet sich diese Liegenschaft. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten zu Fuss, Einkaufsmöglichkeiten innert Gehdistanz. Auch die Freizeit- und Sportanlagen sowie die Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Haus wurde ca. 1600 gebaut. Die Kubatur beträgt ca **2'160m3** - sowohl Vorder- wie auch Hinterhaus. Es befinden sich 1 **Laden und die 10 Wohnungen**umfassen **ungefähr 440m2.** Zusätzlich sind **2 Garagen und 2 Parkplätze** Teil des Hauses. Die **Attika Wohnung**wurde renoviert und bietet **exklusiven Zugang zu einer grossen Dachterasse (ca. 45 m2)**mit direkter **Sicht auf den Munot**wie auch den **Herrenacker**- was besonders beim Stars in Town Konzert beliebt ist. Die übrigen Wohnungen haben Zugang zu einer Terrasse über den Garagen. Es gibt 2 Garagenboxen mit zwei Parkplätzen davor.

Die Wohnungen waren während der letzten 5 Jahre durchgängig vermietet. Aktuell ergeben sich Mieterwechsel, auch aufgrund Renovation. Das Haus wird in voll vermietetem Zustand übergeben. Das Haus ist teilweise renoviert und umfasst 7 Etagen; UG, EG, 1.-5. Stock. Der Innenhof ist überdacht.

Nettomieteinnahmen liegen voll vermietet bei ca. 119'000 CHF / p.a oder 140'000 CHF Total.

Bei einem für eine solche Lage tiefen Diskontsatz von 4.5% ergibt sich ein Richtpreis von ca. 2'650'000 CHF. Der Verkauf erfolgt an denjenigen der den gewünschten Preis bietet oder bei mehreren Bietern an den Höchstbietenden. In einem 0% oder bald Negativzinsumfeld eine attraktive Rendite.

**Besichtigungen**aufgrund Ferien und anderen Abwesenheiten **ab Juli möglich**. Weitere **Fotos werden in den kommenden Tagen ergänzt.**