6.5 Locali, 232 m²

Turmcharme, Alpenblick und viel Platz zum Leben

An ruhiger, sonniger Lage am Dorfrand von Nesselnbach erwartet Sie ein Haus mit besonderem Charakter: Diese **einmalige Liegenschaft mit Turmanbau** überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, gepflegter Substanz, moderner Technik und einem traumhaften Garten direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone – inklusive **herrlichem Alpenblick**.

Mit einer **Wohnfläche von 232 m²** und einer **Nutzfläche von 437 m²** bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der **aussergewöhnliche Grundriss**, viel Tageslicht und liebevolle architektonische Details wie das Turmzimmer oder der Erker schaffen ein einmaliges Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der **grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereich** mit **Cheminée**, **Erker**und Zugang zum **gepflegten Garten**. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für Geniesser und Gastgeber. Direkt daneben lädt der **gedeckte Sitzplatz** mit **Windschutzverglasung**zum Verweilen im Grünen ein – geschützt und mit **freiem Blick** über die Wiesen bis hin zu den **Alpen**.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit **durchdachter Funktionalität**: Ein grosser **Bastelraum**, ein **Weinkeller**, Technik- und Lagerräume sowie eine praktische Waschküche mit **Wäscheabwurf**machen das Haus alltagstauglich und komfortabel. Der Estrich mit fast 40 m² (Stehhöhe) bietet weitere Staufläche, und eine **Ausbaureserve von 121 m²** eröffnet zusätzliches Potenzial.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Lichtdurchflutete Räume, dank grossen Fensterfronten
* Schloss-Feeling mit viel Charme, dank Turmanbau und Erkerzimmer
* Cheminée für gemütliche Stunden (Sitzbank elektr. beheizbar)
* Solarbetriebene Aussenrollläden bei den Dachfenstern
* Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
* Insgesamt 3 Nasszellen
* Viele Einbauschränke im EG und OG
* Estrich mit weiteren 40 m2 (Stehhöhe)
* Praktischer Wäscheabwurf
* Grander-Wasserleitung in der Küche
* Enthärtungsanlage
* Datenanschluss-Verstärker
* Alarmanlage und Rauchmelder
* Regenwassertank für die Aussenbewässerung
* Doppelgarage und 1 Aussenparkplatz
* Exkl. Vermittlungshonorar

**Renovationen in den letzten Jahren**
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem **guten und sehr gepflegten Zustand** und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert:
2000 teilweise Sitzplatzverglasung
2001 Ersatz der 3 Holzgeländer durch Werzalit-Staketen
2007 Alle 6 Dachfenster ersetzt und mit solarbetriebenen Aussenrollladen ausgerüstet
2011 Neue Aluminium-Jalousien
2014 Gartensanierung Nord und Ost
2014 Zugang in Einstellhalle Rösslipark erstellt
2016 Ersatz von 2 Elektro-Kastenmarkisen für die Sitzplatz-Beschattung mit Windsensoren
2018 kompl. Fassaden- und Unterdachrenovationen, inkl. Spenglerarbeiten
2019 Ersatz der Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung
2020 Ersatz der 6 elektrischen Verbundraffstoren beim Erker
2023 Einbau Regenwassertank für die Aussenbewässerung (7'500 Liter unter dem Rasen)
2024 komplette Rasensanierung mit Rollrasen

**Fazit – Wohnen mit Stil, Weitblick und Potenzial**
Diese gepflegte Liegenschaft vereint **architektonische Einzigartigkeit**, **moderne Haustechnik** und eine **erstklassige Lage im Grünen**. Ob als **Familiendomizil**, Ort der Ruhe oder vielseitiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten – hier beginnt ein neues Kapitel mit Qualität und Lebensfreude.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.**