28000 m²

**EINE SELTENE GELEGENHEIT: Verkauf eines etablierten Immobilien- und Agrotourismus - Betrieb in der Magadino-Ebene, steht ein vielseitiger Bauernhof mit großem Potenzial im Bereich Agrotourismus zum Verkauf.**

*******************************

**Diese außergewöhnliche Liegenschaft ein Landwirtschaftsbetrieb mit integriertem Agrotourismus bietet das Potenzial, einen Jahresumsatz von rund CHF 1 Mio. zu erwirtschaften, vorausgesetzt, der Agrotourismus - Bereich wird weiter ausgebaut.**

Einnahmen können insbesondere durch Veranstaltungen ..wie Geburtstage, Firmenanlässe, Hochzeiten oder kleinere Gruppenveranstaltungen generiert werden.

**Eine Besichtigung vor Ort ist unerlässlich, .um sich ein realistisches Bild von der Liegenschaft zu machen.** Im Rahmen der Besichtigung zeigen wir Interessenten die offizielle Schätzung des Schweizerischen Bauernverbands sowie die Buchhaltungsunterlagen der letzten Jahre. Diese geben detailliert Auskunft über Aufwände und Einnahmen.

**Auch der Verkaufspreis ist im Rahmen der Besichtigung verhandelbar.**

**Aldo Fendoni / Eidg. dipl. Immobilien Treuhänder**

*******************

**Objektbeschreibung:** Das Anwesen umfasst einen gut geführten Landwirtschaftsbetrieb sowie zwei separate Wohnungen.

**Agrotourismus & Gastronomie:**

Der Betrieb ist bereits erfolgreich etabliert, jedoch bei weitem noch nicht am Limit seines Potenzials.

Besonders hervorzuheben ist der Gastronomiebereich mit Catering - Möglichkeiten für mindestens 70 Personen.

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**

Der Familienbetrieb erwirtschaftete in den letzten Jahren einen beträchtlichen Jahresumsatz.

**Diese Liegenschaft eignet sich ideal für eine Grossfamilie – etwa junge Eltern mit Kleinkindern sowie Grosseltern.** Das gut geführte Familienunternehmen kann übernommen werden. Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände zwei separate Wohnungen.

Verkaufspreis auf Anfrage !!

*********************************

Diese beiden Liegenschaften Cadenazzo und S. Antonino befinden sich in der Magadino - Ebene.

Die beiden Grundstücke in Cadenazzo und S. Antonino sind nur durch die Strasse getrennt.

Es ist ein Landwirtschaftsbetrieb mit einem interessanten Agriturismo.

Agriturismo kann noch ausgebaut werden d.h. zur Zeit wenig benutzt. Catering für mindestens 70 Personen (Reservierung erforderlich). Die Küche basiert auf bäuerlichen und regionalen Produkten. Vorbereitung von Veranstaltungen (Tagungen, Firmenessen, Partys, Geburtstage, Seminare, Empfänge) auf Reservierung...

Der Familienbetrieb erwirtschaftete in den letzen Jahren einen sehr interessante Umsatz, mit mehr Catering und Veranstaltungen kann der Umsatz ohne weiteres erhöht werden.

Es gibt noch ein weiteres Grundstück , das nicht bebaut ist, dieses befindet sich in Bellinzona - Giubiasco.

Grösse der Grundstücke : Cadenazzo 4'012 m2 / St. Antonino 14'963 m2 Bellinzona - Giubiasco 9'131 m2.

Totalgrösse der 3 Grundstücken 28'106 m2.

*******************

**Questa eccezionale proprietà – una fattoria con agriturismo integrato – offre un potenziale di fatturato annuo di circa CHF 1 Mio.** a condizione che l'attività agrituristica venga ulteriormente sviluppata.

Il reddito può essere generato in particolare attraverso eventi come matrimoni, compleanni, eventi aziendali o piccoli raduni di gruppo.

**Una visita in loco è fondamentale** per ottenere una visione realistica della proprietà. Durante l'appuntamento, verranno presentate **la valutazione ufficiale dell'Associazione svizzera dei contadini** e **i documenti contabili degli ultimi anni**, che offrono una panoramica dettagliata di spese e ricavi.

**Il prezzo di vendita è negoziabile e può essere discusso in occasione della visita.**