5.5 Locali, 143 m², 3. piano

Diese attraktive Dachwohnung mit 5.5 Zimmern und Galerie besticht durch ein einladendes Wohnambiente und der einzigartigen Raumwirkung. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt – besonders eindrucksvoll vom Wohnzimmer aus. Die Kombination aus hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und den Marmorböden verleiht der Wohnung eine stilvolle Mischung aus rustikalem Charme und zeitloser Eleganz. Das gemütliche Cheminée schafft in den Wintermonaten eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die separate, geräumige Küche sorgt für eine angenehme Trennung zum Wohnbereich und bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum grosszügigen, sonnigen Balkon. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzen das Raumangebot. Über eine Treppe erreichen Sie die einladende Galerie, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen schafft und wo sich eines der drei Zimmer befindet. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Liegenschaft mit nur sechs Parteien, was ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld verspricht. Die Wohnung ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und lässt sich mit geringem Aufwand modernisieren, um aktuellsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Lage:
Die schöne und sonnige Maisonettewohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Dorfkern von Trimmis. Die herrliche Aussicht zum Calanda, zum Falknis, zum Vial und zum Caral, dem Hausberg von Trimmis hoch über Stams, laden zum Träumen ein. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage sind Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Trimmis liegt etwa 6 Kilometer nördlich von der Kantonshauptstadt Chur und ist mit seinen über 3300 Einwohnern eine der grösseren Ortschaften in Graubünden. Die Gemeinde befindet sich auf der rechten Seite des Rheins und erstreckt sich von den Flusstälern bis zu den beeindruckenden Gipfeln der Hochwangkette. Mit einer Höhe von 637 m ü. M. bietet Trimmis eine malerische Landschaft, die von Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und Bergen geprägt ist. Das Dorf hat keinen direkten Durchgangsverkehr und ist somit im Bereich der Wohngebiete sehr verkehrsarm. Durch öffentliche Verkehrsmittel ist das ganze Dorf ausserordentlich gut erschlossen. Wo ehemals ein Feldweg den Ausgangspunkt für eine Wanderung nach Chur markiert hat, ist nun ein schöner, geebneter Wander- und Fahrradweg entstanden und unten am Rhein ein neuer Badesee.