5.5 Locali, 158 m²

Rare à la vente !
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Villa individuelle de 5.5 pièces avec piscine et jardin d'exception - Le Pâquier (FR), à 3 km de Bulle.

Pour les primo-accédants, exonération partielle des droits de mutation sur CHF 250'000.-

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à seulement 3 km de Bulle, cette magnifique villa individuelle de 5.5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et proximité des commodités.

Érigée en 2004, de manière traditionnelle, par les propriétaires actuels, sur une généreuse parcelle de 1'184 m², cette propriété, parfaitement clôturée par des haies naturelles, a fait l'objet d'un entretien rigoureux et de nombreuses améliorations au fil des années. Elle séduit par son vaste jardin richement arboré et fleuri, sa piscine extérieure chauffée et ses volumes intérieurs parfaitement agencés pour la vie de famille.

Les propriétaires, originaires du Jura, ont voulu recréer l'ambiance d'une ferme jurassienne avec des hauts plafonds et spacieux volumes ; ils voulaient également disposer d'un grand "open-space" incluant la cuisine, la salle à manger et le séjour, avec cheminée, afin d'être à l'aise pour accueillir famille et amis dans une ambiance confortable et cosy ; le grand jardin en gazon, richement arboré et fleuri, dispose d'enrochements tous en pierres du Jura.

Caractéristiques principales :
oSurface habitable spacieuse et lumineuse, grâce à sa parfaite exposition plein Sud
oPiscine chauffée avec couverture mobile et système de filtration et de traitement de l'eau automatique
oChauffage au sol via chaudière à mazout
oProduction d'eau chaude sanitaire et chauffage de l'eau de la piscine assurés par des panneaux solaires thermiques
oGarage box fermé pour 2 véhicules avec porte automatique
oNombreuses places de parc extérieures
oCave, atelier, local technique, coin rangement, buanderie équipée

Cadre de vie idéal :

Située dans un environnement calme, résidentiel et sécurisé, cette villa bénéficie d'un accès rapide aux transports publics, commerces et à la gare TPF, facilitant les déplacements au quotidien. Le quartier est très prisé pour son ambiance familiale et sa proximité avec la nature tout en restant connecté aux axes urbains, ce qui en fait un véritable havre de paix.

Points forts :
oEntretien exemplaire et rénovations régulières : (façades, bardages, toiture, piscine, équipements techniques, terrasses et jardin)
oDisponibilité fin juin 2025 ou à convenir
oParfaite pour une famille en quête de qualité de vie, proche de la nature, à proximité des écoles, loisirs et centres urbains

Distribution détaillée :

Plain-pied :
- Spacieux hall d'entrée de 13 m2 avec grand placard penderie (3 portes) et spots au plafond
- Grand "open-space" de 58 m2 disposant de haut plafonds, avec spacieux séjour, salle à manger, cheminée avec récupérateur de chaleur, coin détente, deux accès terrasse et piscine, cuisine ouverte, disposant de spots, parfaitement équipée avec table-bar, plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-surgélateur, niche pour micro-ondes, plan de travail en faïence, nombreux rangements, accès à la terrasse couverte et à la piscine.
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
- Accès au sous-sol et à l'étage par escaliers

Etage :
- Spacieuse galerie avec vide sur séjour pouvant être aménagée en bureau
- Chambre parentale de 14,50 m2 avec pièce attenante ouverte de 10 m2 pouvant être fermée et aménagée en petite chambre, salle de jeux ou dressing.
- 2 chambres de plus de 12 m2 disposant chacune d'une armoire intégrée ; une des chambres à un accès privatif à un grand balcon- terrasse d'environ 15 m2
- Salle d'eau avec baignoire d'angle balnéo, douche, double-vasques, WC et fenêtre

Sous-sol :
- Le sous-sol est équipé