5.5 Locali, 116 m², 2. piano

**Wohnen in den eigenen vier Wänden - zu einem fairen Preis!**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt an zentraler Lage in der beliebten Wohngemeinde Steffisburg, vor den Toren der Stadt Thun, umgeben von einem abwechslungsreichen Naherholungsgebiet am Fuss der Alpen. Steffisburg verfügt über ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Schulen (KG, Primar- und Oberstufe) und ÖV (Haltestelle Bösbach) liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Eigentumswohnung ist Teil des 1984 erbauten Wohn-/Geschäftshauses "Saagizentrum" mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss mit Verkaufsläden (unter anderen ein Coop) und einem Restaurant. Im Untergeschoss befinden sich nebst einer, für die Bewohner und Kunden in zwei Bereiche unterteilten Einstellhalle und gewerblich genutzten Lagerräumen die Nebenräume der Wohnungen (Keller, Waschen/Trocknen). Die Eigentumswohnungen befinden sich in den drei darüberliegenden Stockwerken. Das in Stockwerkeigentum (STWE) unterteilte Gebäude verfügt über 21 STWE-Anteile (15 Wohnungen, 4 Gewerbelokalitäten und 2 Einstellhallen (1 Halle unterteilt in zwei Bereiche).

Die 5.5 Zimmer-Wohnung, angelegt als Maisonette, befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Durch die ab dem 2. OG deutlich strukturierte Bauweise und durch die je einzeln erschlossenen Wohnungszugangsbereiche erwecken die drei nebeneinander liegenden Maisonette-Wohnungen den Eindruck von Reiheneinfamilienhäusern.

Zu den Wohnungen gelangt man über einen an der Nordostseite des Gebäudes angelegten markanten Treppenhausturm, es steht kein Personenaufzug zur Verfügung. Im Zugangsbereich des Treppenhauses, wettergeschützt, befindet sich die Briefkasten- und Sonnerieanlage. Auf der Wohnetage sind die drei nebeneinader liegenden Wohnungen über eine gemeinsame Terrasse zugänglich, von hier führt je ein Steg zu den einzelnen Hauseingängen.

Die Wohnung verfügt über 4 abgeschlossene Zimmer, 2 im Wohngeschoss und 2 im Dachgeschoss. Zusammen mit dem gemütlichen Wohnzimmer mit einem Cheminée und der Galerie im Dachgeschoss bietet sie Platz und Rückzugsmöglichkeiten, und ist damit auch für eine Familie gut geeignet. In allen Räumen sind Keramikplatten verlegt. Die Wohnung verfügt über folgendes Raumprogramm:

**Wohngeschoss**

* Entrée/Korridor mit Garderobe und Wandschrank
* Wohnzimmer mit Essplatz, 25.5 m2, Zugang zum Balkon,
* Küche, 8 m2, Platz für Frühstückstisch
* 2 Schlafzimmer, 9.5 m2 und 12.5 m2
* Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
* Reduit

**Galeriegeschoss**(mit Dachschräge)

* Galerie offen über Wohnzimmer, 8 m2, Zugang zum Balkon,
* 2 Schlafzimmer, 9.5 m2 und 20 m2
* Badezimmer mit Wanne Lavabo und WC

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, hier liegen auch die gemeinsam genutzten Nebenräume (Waschküchen, Veloabstell-plätze, Hauswartsraum).

Zusätzlich zur Wohnung kann bei Bedarf für Fr. 30'000 ein Autoabstellplatz in einem eigenständigen, für die Wohnungsbewohner*innen abgetrennten Teil der Einstellhalle erworben werden.

Das Gebäude wird heute noch von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die STWEG hat aber den Ersatz mit einer CO2 neutralen Heizung beschlossen, gemäss heutiger Planung wird das Haus zeitnah an den Fernwärmeverbund der NetZulg AG angeschlossen.

Gemäss den Abrechnungen der STWEG betrugen die gesamthaften Betriebskosten für die Wohnung und den Einstellhallenplatz, inklusive der Einlagen in die Erneuerungsfonds, im Durchschnitt der letzten 3 Jahre pro Jahr rund Fr. 8'506 oder rund Fr. 708 pro Monat.

Für gössere Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten zahlen die Eigentümer*innen der STWEG Saagi-Zentrum Steffisburg regelmässig in verschiedene Erneuerungsfonds (EF Gebäude, EF Wohnungen, EF Auto-EH, EF Heizung, EF Waschen) ein. Zusätzlich werden für periodisch wiederkehrende Aufwände (Tankrevision, Rohrspülung) Rückstellungen gebildet. Per 31.12.2023 wiesen die Erneuerungsfonds und Rückstellungen zusammen einen Saldo von total Fr. 497'816 auf. Die jeweiligen Anteile der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung und des EH-Platzes an den Erneuerungsfonds gehen auf die Käuferschaft über und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Der Verkauf der Eigentumswohnung erfolgt aus familiären Gründen. Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, sie kann aber nach vorgängiger Terminvereinbarung unverbindlich besichtigt werden. Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen mich am einfachsten mit einem Antwortmail ab dieser Seite.