8 Locali, 190 m²

**Verkauf nach Vereinbarung:**

In unmittelbarer Seenähe an leicht erhöhter Lage befindet sich das gepflegte, einladende und freistehende 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool - eingebettet in die wunderschöne Natur und Bergwelt und mit Blick auf den Walensee.

Das Haus zeichnet sich durch eine perfekte Ausrichtung und einen grosszügigen Grundriss auf drei Stockwerken aus. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche verfügt über einen südwärts ausgerichteten Balkon. Ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang ins Freie und ein Gäste-WC komplettieren die heimelige Wohnetage.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang auf den Balkon sowie ein grosszügiger, gut nutzbarer Zwischenraum sowie ein Badezimmer.

Im Untergeschoss ist ein Praxisraum mit Küche und Badezimmer eingebaut, der sowohl als zuzsätzlicher Wohnraum wie auch als wunderbare 1.5 Zimmer-Einliegerwohnung umgenutzt werden könnte.

Im Haus sind Schiefer- und Parkettböden verlegt, die Ausbauten sind ansprechend und gut gepflegt.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* komfortable Sauna im UG
* Garage für ein Auto mit direktem Zugang ins Haus und Vorplatz mit drei Stellplätzen
* Erdwärme als Energiequelle
* Estrich im Dachgeschoss, praktischer Geräteraum am Haus
* Pool ganzjährig beheizbar mit teleskopischem Dach, die Poolfolie wurde komplett erneuert
* Waschmaschine und Tumbler im UG

Das Haus befindet sich an bevorzugter Lage am Walensee, unweit des Zentrums von Walenstadt. Die sehr gute Infrastruktur sowie Naherholungs- und Skigebiete tragen zu einer hohen Wohn-und Lebensqualität bei. Läden, Schulen, Sportanlagen, Restaurants etc. sind in kurzen Distanzen erreichbar.

Walenstadt verfügt dank der guten Lage über ein gut erschlossenes öffentliches Verkehrsnetz und ist besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler ins Bündnerland, in die Stadt Zürich, in die Zentralschweiz oder auch an den oberen Zürichsee. Auch für den Individualverkehr zeichnet sich die gute Lage aus.

Erleben Sie Walenstadt, die anmutige Gemeinde an einem perfekten Standort, eingebettet in eine attraktive und aktive Region.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Kontaktaufnahme gerne via Kontaktformular. Besten Dank.