6.5 Locali, 215 m²

Maillard Immobilier SA a le plaisir de vous présenter:

Magnifique villa jumelle contemporaine de 173 m² à Commugny - Un cadre de vie rare et privilégié au coeur de la Terre Sainte

Les atouts majeurs en six points : 

• Studio d'appoint complet au rez inférieur avec accès indépendant.
• Surface habitable généreuse et baignée de lumière naturelle.
• Charmant jardin privatif, entièrement clôturé et agrémenté de beaux arbres.
• Deux places de parc en garage fermé ainsi que deux places extérieures.
• Situation idéale, proche des établissements scolaires et des transports en commun.
• Situé dans un quartier résidentiel très calme.

Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Commugny, cette splendide villa séduit par son style contemporain vaudois, ses matériaux de qualité et son environnement paisible. Érigée sur trois niveaux, elle offre environ 173 m² habitables, alliant confort moderne, charme et potentiel.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec espace de rangement et WC visiteurs ouvre sur une cuisine entièrement équipée, en parfaite harmonie avec un séjour baigné de lumière. Cet espace de vie convivial se prolonge naturellement vers une grande terrasse plein sud et un jardin arboré à l'abri des regards, un cadre idéal pour profiter de repas en extérieur ou de moments de détente en toute intimité.

À l'étage, la villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche attenante. Les trois autres chambres se partagent une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon privatif avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin.

Rez inférieur aménagé comprenant un studio d'appoint avec accès indépendant composé de 2 pièces fermées : un séjour avec vue sur le jardin, cuisine séparée moderne avec fenêtre et salle de douche privée neuve. 

Parfait pour les invités, un membre de la famille, du télétravail ou une activité indépendante en journée, etc. Une pièce polyvalente (fitness, rangement, buanderie, etc) complète ce niveau. Raccordement pour jacuzzi est disponible. 

À l'extérieur, le jardin paysager, la cour intérieure et le chemin d'accès privé entièrement clôturés offrent un cadre sécurisé et paisible, idéal pour les enfants et les animaux. La propriété dispose également d'un garage double, d'une place de parc extérieure et d'une cour pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires.

Proche des écoles internationales et des transports, cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête de confort, de sécurité et de qualité de vie. Elle offre également une excellente fonctionnalité, une grande facilité d'entretien, ainsi que de faibles charges, idéal pour un quotidien serein.

Rénovations et performance énergétique :
En 2024, d'importantes rénovations ont été réalisées afin d'optimiser le confort énergétique :

• Façade entièrement isolée selon les standards actuels.
• Isolation complète des combles et des plafonds du 1er étage et du rez inférieur.
• Remplacement des fenêtres par du triple vitrage.
• Installation en 2014 de radiateurs éco-électriques à inertie habillés de pierre volcanique, garantissant une chaleur douce et économique. 

Ces améliorations permettent de conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, tout en réduisant les coûts de chauffage.