5.5 Locali, 171 m²

***UNE EXCLUSIVITÉ BERRA IMMOBILIER***

Maison individuelle de 4,5 pièces et duplex indépendant de 2,5 pièces complètement rénovés en 2025 avec panneaux solaires photovoltaïques et situés dans une zone résidentielle très calme d'Ardon. Ils bénéficient d'un ensoleillement maximal et se trouvent proche de toutes les commodités tel que : École, commerce et transports publiques.

La maison à un cachet tout particulier, avec sa cour arrière pavée, elle est à l'abri de tout regard. Construite sur 3 étages plus un sous-sol, elle est accompagnée d'un jardin de 100m2, de 3 places de parc extérieures ainsi qu'un accès goudronné pouvant accueillir 2 places de parc supplémentaires.

La dépendance aménagée en duplex de 2,5 pièces est un atout considérable rare et peut être utilisée pour accueillir :
- des invités
- un enfant majeur
- des parents à la retraite
- et plus encore...

EN BREF :
- Rénovation complète en 2025
- Isolation périphérique et toit complètement refait/isolé
- Stores électriques dans toute la maison
- Double vitrage et triple vitrage pour velux
- Boiler de 500L
- Chauffage à gaz (2020) avec 34 panneaux solaires photovoltaïques (2025)
- Arrosage automatique
- Pré-installation pour robot tondeuse
- Autorisation pour installer une pergola bioclimatique

La maison se compose de la manière suivante :
Sous-sol :
- Cave
- Local technique
Rez :
- Cuisine équipée modulable ouverte sur salon
- Salle de douche : Douche, WC, lavabo et fenêtre
1er étage :
- Salle de douche : Douche, WC, lavabo et fenêtre
- Dégagement avec armoire encastrée
- 2 chambres
Combles :
- Grande chambre avec armoires encastrées et salle de douche

La dépendance se compose de la manière suivante :
Rez :
- Emplacement cuisine
- Salle de douche avec WC et lavabo
- Salon avec porte coulissante donnant sur l'extérieur
Étage :
- Grande chambre avec armoire de rangement

PARKING :
- 3 places de parc extérieures
- 2 places en enfilade devant la maison

SURFACES :
Maison de 4,5 pièces : 121m2
Dépendance de 2,5 pièces : 50m2
Cour arrière pavée : 95m2
Jardin : 100m2

COMMODITÉS :
- Transports publics
- Boutiques, restaurants
- Banque, pharmacie et supermarchés
- Centre scolaire

Plaquette de vente uniquement sur demande !

Chez nous la curiosité est un joli défaut alors n'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations ou une visite sur place !

Contact : Cyril

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