409 m²

ARCHITEKTEN-VILLA MIT PANORAMABLICK ? WOHNEN AUF HCHSTEM NIVEAU
Hoch ber Kriens, auf der sonnigen Sdseite des Sonnenbergs, prsentiert sich diese exklusive Architekten-Villa als echtes Unikat.
Auf rund 620 Metern ber Meer geniessen Sie eine atemberaubende Fernsicht ber die Zentralschweiz bis hin zum Vierwaldstttersee und den Alpen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Wiesen und Obstbumen erleben Sie hier absolute Ruhe, maximale Privatsphre sowie eine dauerhaft unverbaubare Aussicht und sind dennoch in wenigen Minuten im Zentrum von Luzern oder Kriens.

Der Preis liegt in einer Spanne zwischen CHF 6,8 Mio. und CHF 7,5 Mio. ? genaue Angaben auf Anfrage.

Das Anwesen mit rund 1'700 m Grundstcksflche befindet sich in der Landwirtschaftszone. Ideal fr eine aussergewhnlich ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Villa wurde 2013 auf hchstem baulichen Niveau vollstndig neu errichtet: Das bestehende Gebude wurde bis auf den Rohbau zurckgebaut, umfassend erweitert und nach modernsten Standards neu ausgebaut ? im energieeffizienten Minergie-P-Standard.

Die Liegenschaft ist in drei unabhngige Wohneinheiten unterteilt:

6.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 205 m Wohnflche
4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m
2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m

Alle Einheiten verfgen ber separate Eingnge und lassen sich bei Bedarf baulich miteinander verbinden. Dadurch erffnen sich vielfltige Nutzungsmglichkeiten, von der grosszgigen Residenz mit ber 400 m bis hin zu Lsungen fr Grossfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Ein gerumiger Hobbyraum, ein stilvoller Weinkeller sowie insgesamt sechs voll ausgestattete Badezimmer ergnzen das vielseitige Raumangebot.


Dieses Immobilia-Suisse-Angebot bietet:

Aussicht & Verglasung:
- Sdseitig auf allen drei Ebenen grosszgige, dreifach isolierverglaste Glasschiebetren
- Zugang zu durchgehenden Balkonen (Obergeschosse) und Sitzpltzen (Erdgeschoss)
- Panorama-Eckfenster im sdstlichen Erker mit imposantem Blick auf den Pilatus, vollstndig zu ffnen, mit elektrischem Insektenschutzrollo auf ganzer Flche

Ambiente:
- Umluft-Chemine im Wohnraum (1. OG)
- Schwedenofen im Gartenzimmer (EG, Sdwest)
- Vorbereitung fr ein weiteres Chemine im 2. OG

Wellness & Aussenpool:
- Sprudelwanne, Dampfdusche und finnische Sauna mit Blick auf den Sonnenbergwald im Attikageschoss
- Wrmegedmmter Aussenpool beheizbar auf 32?C, mit solarbetriebenem Rollladen & automatisierter Filtertechnik
- Sechs voll ausgestattete Badezimmer

Bden & Materialien:
- Edler, gelter Nussbaumparkett oder Feinsteinzeugplatten in allen Wohnrumen

Kche & Ausstattung:
- Hochwertige, modern ausgestattete Qualittskchen mit lackierten Fronten
- Arbeitsplatten aus Granit
- Grosse Kcheninseln im 1. und 2. OG
- Integrierter Weinkhlschrank im 1. OG

Technik & Elektrik:
- Dichte Elektroinstallation mit zahlreichen Strom- und Multimediaanschlssen
- Einbauleuchten in Bdern und Kchen
- Heimkinoanschlsse im Wohnraum (2. OG)
- Smart steuerbare Multiroom-Soundanlage im Attikageschoss
- Stromanschlsse im Garten fr stimmungsvolle Aussenbeleuchtung

? und vieles mehr.

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