1211 m²

An prachtvoller Einzellage, erhöht über der bezaubernden Gemeinde Heerbrugg und angrenzend an das imposante Schloss, bieten wir die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines architektonischen Juwels der neubarocken Ära. Die historische "Villa Schmidheiny", ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der renommierten Schmidheiny-Dynastie, befindet sich auf einem rund 8’319m² grossen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baum- und Rebbestand und besticht, nebst der exklusiven Lage, durch viele weitere Vorzüge.

WISSENSWERTES: 
- historisches Wohn- & Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 1’211m²
- 2005 - 2007 gesamthaft hochwertigst und stilecht renoviert
- voll vermietet an vier Mietparteien (2x Gewerbe/ 2x Wohnen)
- ca. 11 grosszügige Büroräume mit erweiterten Raumhöhen auf zwei Etagen
- zweigeschossige Archivfläche im Dachgeschoss (aktuelle Nutzung als Bürofläche)
- Potenzial zum Ausbau der Archivfläche in eine exklusive Wohneinheit über zwei Etagen (Vorstudie vorhanden)
- funktionale Praxisfläche im UG mit Behandlungsraum, Büro, Labor- und Röntgenzimmer, Personal- und Gäste-Toilette, sowie eigenem Zugang
- stilvolle 3.5 Zi.-Wohnung auf rund 141 m², ausgestattet mit hochwertiger Küche, Reduit, Masterschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dusche & Wanne, etc.
- elegante 1.5 Zi.-Wohnung mit kompakter Küche, DU/ WC sowie grosszügigem Schlafbereich
- Personenaufzug von Unter- bis ins Mansardengeschoss
- Grundstücksfläche bei Einzelverkauf ca. 8’319m²
- idyllische Parklandschaft und alte Reben
einzigartige Aussichtslage, beste Zentrumslage

Die Vielseitigkeit dieser imposanten Immobilie ermöglicht einerseits den Erwerb als solide Anlage mit substanziellem Wert und andererseits die Nutzung als repräsentatives Wohnhaus für Ihre persönlichen Ansprüche.

Die Liegenschaft befindet sich an repräsentativer Lage in Heerbrugg im St. Galler Rheintal. Die bevorzugte Lage, leicht erhöht und dennoch im unmittelbaren Zentrum der Region, trägt sowohl zum Wohlbefinden der privaten als auch der gewerblichen Mieter bei. Weitere Pluspunkt dieser zentralen Toplage sind die Nähe zu jeglicher Infrastruktur, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Autobahnanschluss an die A13 sowie zu den Nachbarländern Deutschland, Österreich und Liechtenstein. Der nur rund fünf Minuten entfernte SBB-Bahnhof bietet einen sehr schnellen, unkomplizierten und ökologischen Zugang zu allen wichtigen Destinationen in der Schweiz sowie im benachbarten Ausland. Der in nur 18 Fahrminuten erreichbare Privatflughafen Altenrhein eröffnet zudem vielseitige Urlaubsziele in Italien, Spanien, Griechenland, usw. Heerbrugg ist familien-, wirtschafts- und steuer freundlich. Profitieren auch Sie zukünftig privat wie auch geschäftlich von diesen vielfältigen Vorteilen im Dreiländereck. Herzlich Willkommen in Heerbrugg!

Für weitere Auskünfte sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter - dermakler.ch