4.5 Locali

Dieser wunderschöne Anbau aus dem Jahr 2012, in Holzbauweise errichtet, bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Lage. Mit einer traumhaften Aussicht auf den Bodensee und einem grosszügigen Garten, bietet dieses Zuhause viel Raum für die ganze Familie.

Raumaufteilung: Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer und eine Galerie im obersten Stock, die ebenfalls als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im offenen Wohn- und Essbereich geniessen Sie nicht nur ein grosszügiges Raumgefühl, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.

Bäder & Gäste-WC: Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, um den Wohnkomfort für Familie und Gäste zu maximieren.

Aussenbereich & Garten: Der grosszügige Umschwung mit einem grossen Garten rund um das Haus bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die offene Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu geniessen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Technische Details:

Holzbau für nachhaltiges und behagliches Wohnen.
Ölheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Dreifachverglaste Fenster bieten optimale Dämmung und Energieeffizienz.
Keller & Parkplätze: Der Anbau bietet einen grossen Keller, der ideal als Stauraum oder für Hobbys genutzt werden kann. Ein Garagenparkplatz sowie ein Aussenparkplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur. Geniessen Sie die Stille der Natur, während der Bodensee in unmittelbarer Nähe für eine beeindruckende Kulisse sorgt.

Dieses moderne Zuhause vereint grosszügige Raumaufteilung, eine idyllische Lage und modernen Komfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Einfamilienhaus im Überblick

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener, einladender Eingangsbereich, der direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Küche ist stilvoll integriert und bietet reichlich Platz für Kochliebhaber. Durch die grossen Fensterfronten haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, wo Sie die Natur und den Ausblick geniessen können. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet zwei grosszügige Schlafzimmer, die mit einer wunderschönen Aussicht auf den Bodensee punkten. Das grosszügige Badezimmer überzeugt durch ein Doppelwaschbecken (Doppellavabo), ein WC und eine grosse, komfortable Dusche perfekt für entspannte Morgen und Abende.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die vielseitig nutzbar ist ob als offenes Schlafzimmer, Homeoffice oder Büro, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Aussenbereich:

Der Aussenbereich besticht durch einen wunderschönen Garten mit gepflegter Rasenfläche, Sträuchern und einer weitläufigen, überdachten Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Weitblick auf den Bodensee bietet. Besonders hervorzuheben ist die uneingeschränkte Sicht, da die angrenzende Nachbarsparzelle zur Landwirtschaftszone gehört und somit ein freier Ausblick erhalten bleibt.

Parkmöglichkeiten:

Zusätzlich stehen Ihnen ein Aussenparkplatz sowie ein Garagenparkplatz zur Verfügung.

Lutzenberg

9426 Lutzenberg liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lutzenberg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 1312 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 12.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.8% verändert (Kanton: +18.9%).Moderne Doppelhaushälfte mit traumhafter Seesicht Baujahr 2012