3.5 Locali, 90 m²

Diese einzigartige 3½-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard und eine spannende Architektur. Das Objekt befindet sich an einer unverbaubaren Lage in einem Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, am unteren Rand des Dorfkerns von Ardez. Die Wohnung bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, da der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und profitiert von einer sonnigen Lage sowie einem atemberaubenden Ausblick auf die Unterengadiner Bergwelt. Mit einer Wohnfläche von ca.90 m² bietet diese Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten mit einer Fläche von ca. 170 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein komfortabler Zugang zur Wohnung wird durch einen Lift ermöglicht, der direkt von der Tiefgarage zur Wohnung führt. Ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und muss für CHF 50'000 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung aktuell den Status einer Erstwohnung und darf ab März 2027 als Zweitwohnung genutzt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu erwerben und vor Ort zu leben.

Ausbaustandard:
?Minergie-Standard: Energieeffiziente Bauweise dank Minergiehülle und Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung
?Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Storen und elektrisch betriebenen Markisen
?Multimedia: TV-Radio mit Internetanschluss in allen Zimmern für ein modernes Wohngefühl
?Küche: Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrank (V-Zug) und Granitabdeckung
?Böden: Feinsteinzeugplatten 80x80 in den Nasszellen, Lärchendielen in den Schlafräumen
Ardez und das Unterengadin

Erlebe eine atemberaubende Landschaft, in der malerische Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden und der reichen romanischen Kultur verschmelzen. Das Unterengadin, ein wahres verstecktes Juwel, lädt dazu ein, entdeckt zu werden. Hier findest du eine Vielfalt an Aktivitäten: von der Beobachtung wilder Tiere im Schweizerischen Nationalpark über spannende Schlossbesichtigungen bis hin zu abenteuerlichen Bike-Touren oder einer entspannten Golfrunde auf einem malerischen Platz. Die Möglichkeiten, unvergessliche Momente in dieser zauberhaften Region zu erleben, sind nahezu unbegrenzt.
Winterliebhaber kommen in den Genuss der perfekten Kombination aus Sport und Erholung: Die Schneesportgebiete von Motta Naluns bieten rund 80 Kilometer hervorragend präparierte Pisten, die ideal mit einem Besuch im Engadin Bad Scuol kombiniert werden können.
Seit der Gemeindefusion am 1. Januar 2015 umfasst das Gemeindegebiet von Scuol über 42.000 Hektar und zählt damit zu den grössten Gemeinden der Schweiz. Die einst unabhängigen Dörfer Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind heute Teil dieser lebendigen Gemeinde. Scuol, als Herz des Unterengadins, spielt eine zentrale Rolle in der Region und bietet dank seiner umfassenden Infrastruktur ein erstklassiges touristisches Erlebnis.
Ardez liegt Verkehrstechnisch optimal. ÖV-Anschluss, eigener Bahnhof der RhB (Rhätische Bahn) die Ski-Arena von Scuol ist damit in nur 10 Minuten erreichbar.
In Scuol wird neben Deutsch auch Vallader gesprochen, eines der fünf rätoromanischen Idiome, das zwischen Martina und Zernez sowie im Val Müstair fest im Alltag verankert ist.
Schon seit Jahrhunderten ist Scuol für seine über 20 Mineralquellen bekannt. Auch heute noch kannst du das frische Mineralwasser kostenlos aus den Dorfbrunnen geniessen und die heilenden Kräfte dieser natürlichen Quellen für dich entdecken.

Mit seiner sonnigen Lage, dem Blick auf verschneite Alpengipfel und der beeindruckenden Natur inmitten der Bündner Bergwelt, lässt Ardez den Traum vom Wohnen im Unterengadin Wirklichkeit werden.