5.5 Locali

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Einstellhallenplätzen im beliebten Quartier ?Val Sulé?, Flims Dorf

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äusserst gefragten Wohnlage im Quartier ?Val Sulé? in Flims Dorf. Zur Liegenschaft gehören zwei Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Der gepflegte Garten mit grossem Sitzplatz, eigenem Brunnen und einem massiven Aussengrill lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit.

Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert. Im Rahmen dieser Erneuerung wurde der Wohn- und Essbereich grosszügig geöffnet und mit einer grossen Fensterfront versehen, die viel Licht hereinlässt und den Blick in den Garten freigibt. Neue Eichenparkettböden sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente. Die moderne Küche wurde komplett neu gestaltet. Zudem wurde ein stilvoller Wellnessbereich mit echter finnischer Sauna und Dusche geschaffen.

Im Obergeschoss wurden grosszügige Lukarnen eingebaut, die zusätzlichen Raum und Licht schaffen, sowie neue Fenster, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich besticht durch die Panorama-Fensterfront mit Blick auf die umliegende Bergwelt, den hochwertigen Echtholz-Parkettboden sowie einen gemütlichen Schwedenofen.

Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist ausgestattet mit einem Doppel-Backofen inklusive Steamer, einem Geschirrspüler, zwei Spülbecken, einem Induktionsherd sowie einem modernen Dampfabzug.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und drei Nasszellen mit Dusche und/oder Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch den bereits erwähnten Wellnessbereich sowie eine Waschküche mit hochwertigen Miele-Geräten (Waschmaschine und Tumbler), einen Heizungsraum und einen Luftschutzkeller.

Das Haus wurde vollständig Radon-saniert und ist mit automatischen Lüftungssystemen ausgestattet, welche die Radonkonzentration dauerhaft auf einem sicheren Niveau halten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Bodenheizung, betrieben durch eine kosteneffiziente Elektroheizung, die sich bequem via Smartphone steuern lässt.

Facts:
Gesamtfläche: 298m2
Volumen: 700m3
Anzahl Zimmer: 5,5 Zimmer und 3 Nasszellen
Anzahl Stockwerke: 3
Umzäunter Garten zur Alleinnutzung mit Gartensitzplatz mit Markise, grosser Grillstelle, Brunnen und Rasenroboter Privater Ski-/Garten-Abstellraum
Miteigentum Grundstück Nr. 4134 Autoabstellplätze Nr. 21 und Nr. 22 in Einstellhalle

Umgebung/ÖV-Anbindung:
Die Talstation Flims - Laax - Falera ist bequem zu Fuss in knapp 7 Min oder mit dem Skibus in 2 Min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar.
Die Postautolinie fährt direkt nach Chur und Illanz.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die vollständige Verkaufsdokumentation und stehe Ihnen für Rückfragen sowie eine Besichtigung gerne zur Verfügung!