4.5 Locali, 1. piano

**Nutzen Sie diese letzte Gelegenheit in dieser intimen Residenz mit 4 Wohnungen, die von dem renommierten Architekten Gabriele Rossi erstellt wurde und Ästhetik, Komfort und Funktionalität perfekt verbindet.**

Sie liegt im Herzen der charmanten Stadt Rolle, in einem Wohnviertel, und bietet den Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, indem sie eine ruhige und grüne Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum, allen Annehmlichkeiten und dem Ufer des Genfersees verbindet.

Sie wurde entwickelt, um den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft zu entsprechen, die Wert auf hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung legt. Sie erfüllt hohe Qualitäts-, Komfort- und Effizienzstandards, insbesondere in Bezug auf Energie.

Ohne vis-à-vis bietet diese **4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung** Intimität dank ihrer separaten Eingangstür und dem direkten, privaten Zugang mit dem Aufzug (auf beiden Etagen).

Ideal nach Südwesten ausgerichtet, bietet sie optimale Helligkeit, schöne Räume und Komfort. Sie kann personalisiert werden und verteilt sich auf eine PPE-Fläche von 168,7 m2 wie folgt:

**In der ersten Etage**


* ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das nach außen geöffnet ist und eine voll ausgestattete offene Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst, von dem aus man auf den angenehmen Balkon zugreift
* ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne und eigenem Balkon



**Im Dachgeschoss**


* zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines auf eine Terrasse mit Stauraum (Abstellraum) führt
* ein Badezimmer und eine Waschküche



Zwei Balkone, eine charmante kleine Terrasse, ein Keller, Abstellplätze für Fahrräder und Motorräder und zwei Parkplätze in der Tiefgarage (zusätzlich) vervollständigen die angebotenen Leistungen.

**Personalisierung**: den Käufern bleibt eine große Freiheit bei der Auswahl. Die innere Struktur des Objekts kann geändert werden (außer tragenden Außenwänden, Wänden um den Treppenschacht und Mittelwand) und die Verarbeitung erfolgt nach den Wünschen des Erwerbers.

**Verfügbarkeit:** Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant.

**Die Lage und Architektur der Residenz DEFNE sowie die Räume, die klaren Linien oder die Verarbeitung der Wohnungen sind alle Vorteile, die diese Immobilie einzigartig machen und ein sicheres Investment gewährleisten.**

Die Residenz DEFNE lädt zum süßen Leben ein und stellt den idealen Ort für Menschen dar, die ein städtisches Leben suchen, aber gleichzeitig eine friedliche Atmosphäre in einem intimen, hochwertigen Umfeld genießen möchten.