3.5 Locali, pianterreno

**Diese intimistische Residenz mit 4 Wohnungen, entworfen von dem renommierten Architekten Gabriele Rossi, verbindet Ästhetik, Komfort und Funktionalität auf perfekte Weise.**

Sie liegt im Herzen der charmanten Stadt Rolle, in einem Wohnviertel, und bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, indem sie eine ruhige und grüne Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum, allen Annehmlichkeiten und dem Ufer des Genfersees verbindet.

Sie wurde entwickelt, um den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft gerecht zu werden, die hochwertigen Materialien und sorgfältige Verarbeitung schätzt. Sie erfüllt hohe Qualitäts-, Komfort- und Effizienzstandards, insbesondere in energetischer Hinsicht.

Ohne vis-à-vis bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung Intimität dank ihrer separaten Eingangstür, ihrem direkten und privaten Zugang mit dem Aufzug sowie ihrem eigenen Außenbereich (Terasse und Garten).

Ideal nach Südwesten ausgerichtet, bietet sie optimale Helligkeit, schöne Räume und Komfort. Sie kann personalisiert werden und verfügt über eine PPE-Fläche von 104,68 m2, die wie folgt aufgeteilt ist:




* eine helle und geräumige Wohnfläche, die zum Außenbereich hin geöffnet ist und eine voll ausgestattete offene Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst
* zwei Schlafzimmer, darunter ein schönes Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badewanne
* eine Waschküche



Eine große Terasse von 28 m2 und ein privater Garten von 80 m2, ein Keller, Abstellplätze für Fahrräder und Motorräder sowie zwei Parkplätze in der Tiefgarage (zusätzlich) vervollständigen die angebotenen Leistungen.

**Personalisierung**: den Käufern wird eine große Freiheit bei der Auswahl eingeräumt. Die innere Struktur der Wohnung kann geändert werden (außer tragenden Außenwänden, Wänden um den Treppenschacht und der Mittelwand) und die Verarbeitung erfolgt nach den Wünschen des Erwerbers.

**Verfügbarkeit:** Die Lieferung ist für Frühjahr/Sommer 2026 geplant.

**Die Lage und Architektur der Residenz DEFNE sowie die Räume, die klaren Linien und die Verarbeitung der Wohnungen sind alle Vorteile, die diese Immobilie einzigartig machen und ein sicheres Investition darstellen.**

Die Residenz DEFNE lädt zum süßen Leben ein und ist der ideale Ort für Menschen, die ein städtisches Leben suchen, aber gleichzeitig eine friedliche Atmosphäre in einem intimen und hochwertigen Umfeld genießen möchten.