5.5 Locali, 137 m², 1. piano

Sonnige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Doppelbalkon im 1. OG in Toffen (Wohnung 4 Süd)

Diese **5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Südseite)** überzeugt mit besonders viel Sonne und einem idealen Grundriss für Familien. Auf ca. **137 m²** Wohnfläche erwarten Sie 5½ Zimmer mit hellen Räumen und hochwertigem Ausbau. Zwei Balkone – ein grosser Südbalkon und ein zusätzlicher Nordbalkon – erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier geniessen Sie ganztägig Besonnung und Ausblick. Die **Bezugsbereitschaft** der Wohnung ist für **Ende 2027** geplant (Baubeginn 2025).

* Ca. **137 m² Nettowohnfläche** verteilt auf 5.5 Zimmer (4 separate Zimmer + grosses Wohn-/Esszimmer)
* **Doppelbalkon:** Haupt-Terrasse (ca. 14 m²) zur Südseite mit optimaler Besonnung, plus zweite Loggia (ca. 2.4 m²) auf der Nordseite für kühle Sommertage
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit anschliessender Küche – ideal für geselliges Wohnen und Familientreffen
* **Helle Schlafzimmer** dank grossformatiger Fenster; Master-Bedroom mit direktem Badzugang möglich
* Modernes Energiekonzept : Fernwärme, Fussbodenheizung und kontrollierte Lüftung für angenehmes Raumklima; **Photovoltaik-Anlage** versorgt Teile des Allgemeinstroms nachhaltig
* **Komfort & Sicherheit:** Barrierefreier Zugang mit Lift, eigener Kellerraum, Tiefgaragenplatz inklusive und Besucherparkplätze für Gäste in der Einstellhalle

**Innenausbau:** In dieser sonnigen Wohnung wird Wert auf Qualität und Stil gelegt. Vom edlen Eichenparkett über geschmackvolle Feinsteinzeug-Bodenplatten in den Nassräumen bis zur stilvollen Sanitärausstattung ist alles im **Premium-Eigentumsstandard** ausgeführt. Die offene Küche ist mit hochstehenden Geräten (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit Gefrierteil) und einer langlebigen Naturstein-Abdeckung ausgerüstet – perfekt für Kochbegeisterte. Ein Highlight ist das Master-Bad: Ausgestattet mit Badewanne, Doppel-Lavabo, beleuchtetem Spiegelschrank und hochwertigen Armaturen lädt es zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine zweite Nasszelle mit Walk-in-Dusche und WC bereit. Beide Bäder überzeugen durch zeitloses Design und Top-Qualität der Markenprodukte. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Einbauschränke im Entrée sowie ein separates Reduit, das als Abstellraum oder Vorratskammer dient.

**Lage:** Diese Wohnung profitiert von der bevorzugten Südausrichtung innerhalb des Projekts und gleichzeitig von allen Standortvorteilen Toffens. **Einkauf, Dienstleistungsangebot und Bildung**: Alles befindet sich im Umkreis von wenigen Gehminuten – vom Supermarkt über die Post bis zur Primarschule/Kindergarten. Der **Anschluss an den öffentlichen Verkehr** ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Gebäude, und den Bahnhof Toffen erreichen Sie zu Fuss in ca. 5 Minuten. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen (S4/S44) nach Bern (ca. 15 Minuten) und Thun. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das grüne Gürbetal lädt zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein, und im nahen Umland befinden sich weitere Ausflugsziele für Gross und Klein. Nicht zuletzt geniessen Sie in der RESIDENCE CENTRO ein intimes Wohnsetting mit nur 8 Parteien – das schafft eine angenehme Nachbarschaft und Ruhe im Alltag.

**Kaufpreis:** CHF 1'131'800.– (inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz; rund CHF 8'000 pro m²).

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