4.5 Locali, 123 m², 2. piano

**DAS BESONDERE**
- Hier wohnen Sie in Gehdistanz zur charismatischen Altstadt von Aarau
- Sonnige, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Sehr gepflegter Innenausbau
- Grosszügiger, kreativer Grundriss mit grosszügigen Fensterflächen
- Vier sonnige Balkone mit Morgen- und Abendsonne
- Praktische Abstellräume
- Beheizter Hobbyraum (mit Fenster) mit Waschturm und Waschbecken im UG
- Aussen-Parkplatz
- Wohnfläche ca. 123 m²
- kein Lift

**DER GRUNDRISS**
- Der Grundriss ist grosszügig und besticht durch die nicht alltägliche Aufteilung
- Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und könnte bei Veränderung der Lebensverhältnisse wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden
- Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe
- Fliessender Übergang in den offenen Küchen- und Essbereich (ca. 31 m²) mit Ausgang zum West-Balkon (ca. 14 m²)
- Der grosse Wohnbereich (ca. 33 m²) bietet viel Platz für gemütliches Zusammensein sowie einen Ausgang zum zweiten Balkon zur Westseite (ca. 7 m²)
- 3 helle Zimmer (ca. 14.5 m², 14 m², 10 m²) mit Ausgängen zu den Ost-Balkonen
- Zwei Sanitärbereiche (Dusche/WC/Waschtisch und Badewanne/WC/Waschtisch)
- Drei praktische Reduits (innen und aussen)
- Beheizter Hobbyraum (ca. 13 m²) mit Fenster und Waschturm und Waschtisch im Untergeschoss

**DER INNENAUSBAU**
- Der Ausbau ist sehr gepflegt und entspricht der Sanierung von 2007
- Es wurden helle und ansprechende Materialien verwendet
- Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und verfügt über viel Stauraum sowie eine Arbeitsinsel und Miele-Küchengeräte
- In der ganzen Wohnung wurde ein Eichenparkett (gekalkt) verlegt
- Die Sanitärbereiche sind mit hellen Wand- und dunklen Bodenplatten versehen
- Dusche mit Glastrennwand

**DIE LAGE**
- Rombach ist eine bevorzugte, idyllische Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Aarau
- Die Wohnung befindet sich in einem Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
- Von hier aus sind das Dorfzentrum von Rombach sowie die Schulen innert rund 10 - 15 Gehminuten zu erreichen und Aarau liegt nur einen Katzensprung entfernt
- Zwei Bushaltestellen mit einer regelmässigen Verbindung (Linie 2 und 4) zum Bahnhof Aarau befinden sich unmittelbarer Nähe
- Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ideal
- Ab Aarau verkehren regelmässig Züge in alle Himmelsrichtungen und der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) ist innert rund 10 Fahrminuten erreicht
- Naherholungsgebiete rund um das Aareufer sowie den Aareraum und die Auenlandschaft werden Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte erfreuen

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreise Wohnung: CHF 785'000.00 | Aussenparkplatz
CHF 15'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Frau Susanne Erismann freut sich auf Ihre Kontaktnahme.