1.5 Locali, 35 m²

Logement situé Aux Fourgs en France clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, ce T1 bis meublé avec balcon, garage, cave et parking vous offre un confort rare aux portes de la Suisse, au c?ur d?un village vivant et paisible.

Situé dans un immeuble de 2009 avec ascenseur, ce joli appartement de 34,81 m² a été entièrement rafraîchi en octobre 2023 : peinture murs et plafonds, améliorations de qualité dans la cuisine et la salle d?eau, ajout de rangements astucieux.

? Les plus du logement :
- Salon avec accès à un balcon de 6,79 m² avec une vue dégagée.
- Balcon refait en mai 2025 (caillebotis + peinture + lasure).
- Cuisine équipée : plan de travail et crédence récents, four Bosch, hotte Roblin, plaque De Dietrich, frigo et lave-vaisselle.
- Salle d?eau optimisée : meuble vasque, douche, paroi de douche et sèche-serviettes électrique changée en octobre 2023, machine à laver.
- Coin nuit séparé et aménagé avec dressing + grand lit double (160cm*200cm).
- Chauffage au sol électrique, volets électriques, robinetterie Hansgrohe.
- Fibre optique, internet haut débit.
- Garage fermé de 16,67 m² avec porte motorisée et électricité, prêt pour une borne de recharge pour voiture électrique.
- Cave de 2,32 m² avec prise reliée au compteur du logement, idéal pour congélateur, cave à vin ou recharge de vélo ou trottinette.

? Surfaces détaillées :
- Habitable : 34,81 m² loi Carrez:
- séjour/cuisine : 22,03m2
- coin nuit : 8,11m2
- SDB : 4,67m2
- Annexes:
- Balcon : 6,79 m²
- Garage : 16,67 m²
- Cave : 2,32 m²
- Parking : 1 place privative

? Informations utiles :
- DPE : C / GES : A (fait le 19/04/2022)
- Charges annuelles : 846?
- Aucune procédure en cours dans la copropriété
- Taxe foncière : 350?
- Consommation électrique réelle en 2024 : 902 ? (travail à 100% à domicile).

? Cadre de vie :
- Petite copropriété au centre du village où il fait bon vivre, calme, espace vert, local à vélo, grande table de pique-nique et potager commun.
- Plusieurs places visiteurs dans la copropriété devant et derrière l'immeuble
- Toutes commodités dans le village : Poste, boulangerie, supérette et restaurants.

? Idéal frontalier, primo-accédant(e), investisseur meublé ou résidence secondaire.
- 3,5km (4 minutes) de la douane de l'Auberson.
- 15,8km (19 minutes) de la douane de Vallorbe.

? Vente possible rapidement.

Premier contact par message, plus de photos sur demande.