4.5 Locali, 105 m², 1. piano

**Energieeffizienz, Komfort und moderne Ausstattung vereint**
Wir freuen uns, Ihnen diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung an bester Lage von Muttenz in einem gepflegten 10-Familienhaus mit Lift anbieten zu können. Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre ideale, zentrale Lage, sondern auch durch ihre hohe Energieeffizienz und nachhaltige Ausstattung. Komfort und Umweltbewusstsein gehen hier eine perfekte Verbindung ein. Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, es fallen keine Instandhaltungskosten an, das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

**Zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung**
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle wichtigen Anlaufstellen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität.

**Angenehmes Raumklima dank Passivlüftung und Photovoltaik**
Dank der innovativen Passivlüftung bleibt die Wohnung auch an heißen Tagen angenehm kühl. Die integrierte Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für eine umweltfreundliche Energieversorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. So geniessen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern leisten auch einen Beitrag zum Klimaschutz.

**Durchdachter Grundriss und moderne Ausstattung**
Die neu gestrichene Wohnung besticht durch ihre grosszügige und durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank bietet ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist durch die grossen bodentiefen Fenster besonders hell und bietet einen Blick ins Grüne. Die moderne, offene Küche ist bestens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - hier macht Kochen Spaß. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der mit Blick in den Garten und auf den Sonnenuntergang zum Entspannen einlädt







**Komfortable Ausstattung für höchste Wohnqualität**
Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Zwei Bäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschturm - sorgen für zusätzlichen Komfort. Alle Zimmer verfügen über TV- und Internetanschluss.
Die hochwertige Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Jalousien und automatischer Belüftung rundet das Paket ab und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima.

**Praktische Extras**
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Diese Eigentumswohnung in Muttenz ist ideal für Familien oder Paare, die eine grosszügige, energetisch nachhaltige Wohnung an zentraler Lage suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team









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**Energy efficiency, comfort and modern furnishings combined**
We are pleased to offer you this spacious 4.5-room apartment in a prime location in Muttenz in a well-maintained 10-family house with elevator. This modern condominium not only impresses with its ideal, central location, but also...