6.5 Locali, 140 m²

Am Ort "Pré du Moulin" im Herzen des malerischen Dorfes Muraz im Wallis wird bald ein neues Wohnbauprojekt entstehen. Diese Wohnanlage umfasst 11 aneinandergereihte Villen, die harmonisch auf einem großen Grundstück von fast 2'500 m² verteilt sind, das von Licht durchflutet und ideal ausgerichtet ist. Die Anlage ist in drei Reihen angeordnet, die nach Süden ausgerichtet sind, um die Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages zu maximieren. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten, eine angenehme Terrasse und einen Abstellraum für Autos und Fahrräder, der den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens entspricht.

Unter diesen Wohnungen befindet sich **die Villa Nr. 11** an einer bevorzugten Position am Ende des Zugangswegs. Sie liegt im Südwesten des Projekts und profitiert von einer zurückgesetzten Lage, die eine verstärkte Privatsphäre und eine noch freiere Aussicht bietet.

Der Zugang zur Villa erfolgt über das untere Erdgeschoss, wo man einen geräumigen Eingangsbereich mit vielen Einbauschränken entdeckt, der wertvolle Stauraum bietet. Eine elegante Innentreppe führt zum oberen Stockwerk, das den Hauptwohnbereich mit einer großzügigen Fläche von etwa 46 m² beherbergt. Dieser umfasst eine offene L-Küche, modern und funktional, einen hellen Wohnbereich mit einer großen Glasfront, die auf die Terrasse und den Garten führt, und eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen ermöglicht. Auf diesem Niveau befinden sich auch ein Gästetoilette und ein komfortables Elternschlafzimmer mit 17 m², mit eigenem italienischem Duschbad, das auf Komfort und Privatsphäre ausgerichtet ist.

Im oberen Stockwerk umfassen die Schlafräume vier Zimmer, die zwischen 10 und 14 m² groß sind, ideal für Kinder, Gäste oder sogar ein Home-Office. Sie teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne, während der Verbindungsgang einen gut konzipierten Wäscheraum integriert, der den Alltag erleichtert.

Schließlich bietet ein großer Keller mit etwa 22 m² Platz für die technischen Anlagen und bietet zusätzlichen Stauraum, der leicht von der Eingangstür aus zugänglich ist.

Die Villen werden mit anpassbaren Oberflächen geliefert, den Käufern die Freiheit gebend, aus einer breiten Palette von Materialien und hochwertigen Ausstattungen zu wählen, um ein Interieur nach ihrem Geschmack zu schaffen. Nach den Normen der **Minergie-Zertifizierung** gebaut, garantieren diese Wohnungen eine hervorragende Energieeffizienz, optimales thermisches Komfort in jeder Jahreszeit und reduzierte Betriebskosten auf lange Sicht.

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, profitiert dieses Projekt von einer bevorzugten Lage mit freier Aussicht auf die umliegenden Berge. Es bietet einen ruhigen und angenehmen Lebensraum, ideal für Familien, die sich in einem Ort niederlassen möchten, der Harmonie mit der Natur, modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet.
Technische Details

* **Minergie**-Zertifizierung
* Mauerwerk mit peripherer Dämmung und Verputz
* Wärmebereitung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Photovoltaikpanele
* Einzelthermostate in den Räumen, außer in den Badezimmern
* Dachbedeckung mit Dachziegeln
* Fenster mit weißen PVC-Rahmen und Dreifachverglasung
* Bodenbelag im Wohnbereich mit 30x60 cm großen Platten
* Stratifierte Parkettböden in den Zimmern nach Wahl
* Aluminium-Lamellen-Jalousien
* Hochwertige Küchenausstattung
* Granitarbeitsplatte
* Die Oberflächen sind nach Wahl der Käufer
* Küchenbudget CHF 22'000.-
* Sanitärbudget CHF 18'000.

Anhänge

* Abstellplatz für 2 Autos und Fahrräder
* Möglichkeit, 1 überdachte Parkplatz für CHF 30'000.- zusätzlich zu erwerben
* Besucherparkplätze