2.5 Locali, 100 m²

Willkommen an einem Ort, der Stadtleben und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Diese charmante 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ungefähr 100 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an bester Lage in Zürich 8004 - direkt bei der Tramstation Bezirksgebäude, umgeben von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für inspirierende Abende oder entspannte Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch das angrenzende Schafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, dass zum Ankommen und Abschalten einlädt. Ein besonderes Highlight ist das separate Reduit mit Waschmaschine und Tumbler - viel Platz für Ordnung im Alltag.

Zwei Eingänge bieten Flexibilität: Einer über das Treppenhaus, der andere direkt über die Wyssgasse - perfekt für Menschen mit eigenem Gewerbe oder Homeoffice. Der vorgelagerte Eingangsbereich mit rund 10 m² schafft eine charmante Pufferzone zwischen Eingang und Wohnbereich.

Im gemeinsam genutzten Innenhof steht aktuell ein exklusiv genutzter Bereich zur Verfügung - ideal für eine kleine Lounge, Liegestühle oder einen Apéro unter freiem Himmel.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein Garagenplatz (Nr. 13) zugänglich mit Autolift, der für CHF 60'000.- dazu erworben wird.

Ob Single, Paar oder Selbständige:r - diese Wohnung bietet Ihnen urbane Lebensqualität mit persönlichem Spielraum.

Kaufpreis: CHF 1'045'000.-
Garage: CHF 60'000.- (zzgl.)
Nutzung als Gewerbe möglich
Bezugsbereit nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt an der Wyssgasse 9, mitten im beliebten und pulsierenden Zürcher Kreis 4 - einem der spannendsten Stadtteile der Limmatstadt. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramstation Bezirksgebäude, die eine ideale Anbindung in alle Richtungen bietet. Ob Hauptbahnhof, Bahnhof Wiedikon oder Zürich Enge - alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung lebt: Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und kleine Läden prägen das bunte, urbane Bild des Quartiers. Gleich ums Eck finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch charmante Boutiquen und kulturelle Hotspots. Wer gern zu Fuss unterwegs ist, erreicht in kurzer Zeit sowohl das Lochergut, das Helvetiaplatz-Quartier als auch die Josefwiese oder die Langstrasse.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine überraschend private Atmosphäre, nicht zuletzt durch den geschützten Innenhof. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung - perfekt für Menschen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Rückzug verzichten zu wollen.