659 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 2'150'000
5032 Aarau Rohr
Grabenstrasse 6
Indirizzo copiato
Online da 5 giorni
Calcolate a quanto ammontano le imposte in questo comune.
Al calcolatore di imposteDati principali
Online da 5 giorni
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
non disponibile
Anno di ristrutturazione
2022
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
659 m²
Accessibile con sedia a rotelle
Animali domestici
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 2'150'000
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto interno
Posto auto esterno
Ascensore
Televisione via cavo
Camino
Descrizione
Top kernsaniertes 2-Familienhaus – zentrale Lage in Aarau - als Anlage oder zum Selbstbewohnen!
**Einmalige Gelegenheit:**
* **Dies ist eine seltene Gelegenheit für Eltern mit erwachsenen Kindern: Jung und alt können hier unter einem Dach wohnen!**
* **Oder Sie bewohnen eine Wohnung und können über die Mieteinnahmen der 2. Wohnung und der Hobbyräume Ihre Hypothekarkosten massiv reduzieren.**
* **Sie wünsche sich als Investor eine nachhaltige Rendite an Top Lage.*
**Einheiten**
* **2 grosse 4.5 Zimmer Wohnungen** mit je ca. 110 m2 mit offenem Wohn-Esszimmer
* **1 Atelier/Hobby mit DU/WC** mit ca. 21 m2
* **2 Atelier/Hobby mit DU/WC** 10-15m2 ab 350.--
* 2 Garagenplätze
* Mieteinnahmen total 73'440.-- / Jahr
**Kernsanierung u.a.**
* neue Steig- und Fallleitungen
* neues Elektro-Tableau & Leitungen
* neue Gas-Heizung & Zentralboiler
* Dachbodenisolation
* neue Fenster 3-fach
* Neue Westterrasse & Balkon- & Terrassenvergrösserungen
* Netzfreischalter Aladin = Kein Elektrosmog
* Weissputzdecken mit LED
* Dimmer im Wohn-/Esszimmer
* Neue Bäder - fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Neue Gästebäder
* Neue raumhohe Küchen mit Granitarbeitsflächen
* WM/TU in den Wohnungen
* Massiver Eichenparkt 14mm dick
* elektrische Lamellenstoren im Esszimmer
* Cheminées
* Bäder Gästezimmer: 2x fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Uvm., siehe Bilder
Bevorzugte Lage
* Zentrale, ruhige Lage mitten im Einfamilienhausquartier
* Kindergarten, Schule befinden sich ums Eck
* die Kantonsschule in Aarau ist in 7 Velofahrminuten erreichbar
* Bushaltestelle: 4 Fuss-Minuten
* Zentrum/Bahnhof Aarau: 7 Minuten mit dem Velo
* Autobahnzubringer: 3 Minuten Richtung Zürich A1
* Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Bäckerei, etc. zu Fuss in 8 Minuten
Caratteristiche
Cubatura
1'100 m³
Adatto ai bambini
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