6.5 Locali, 200 m²

**Erstvermietung neu erstellte freistehende 6.5-Zimmer Einfamilienhäuser im Eigentumsstandard mit modernen und lichtdurchfluteten Räumen und traumhafter See- und Bergsicht**

* Gehobener Ausbaustandard mit hochwertiger Materialisierung

* Grosszügige 6.5 Zimmer aufgeteilt auf drei Etagen – Nasszellen auf verschiedenen Etagen erlauben individuelle Nutzungen

* Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit V-Zug Waschmaschine und Tumbler sowie Raum-/Lufttrockner

* Haus A (Seeblickstrasse 31): Wohnfläche 200 m2 / Nebennutzfläche 157 m2; Haus B (Seeblickstrasse 9a): Wohnfläche 215 m2 / Nebennutzfläche 123 m2

* Panoramasicht vom Zürichsee über die Linthebene bis zu den Glarner Alpen – auf rund 750 m.ü.M. geniessen Sie die Sonne über dem Nebelmeer und einmalige Sonnenuntergänge über dem Zürichsee

* Verschiedene Hebeschiebetüren und Panoramafenster (Lamellenstoren an allen Fenstern)

* Grosse teilweise überdachte Terrasse, im überdachten Bereich mit zusätzlichen Senkrechtmarkisen (Privatsphäre und Sonnenschutz bei gleichzeitiger Aussicht) – Terrasse unter freiem Himmel kann auf Wunsch mit Sonnenschutzmarkise (mit Wind- und Regensensor ausgestattet) beschattet werden

* Ganzglasgeländer für uneingeschränkte Aussicht in Richtung Südwest, massive Geländer und Sichtschutz in Bereichen, wo die Privatsphäre im Vordergrund steht

* Privilegierte Südhanglage mit optimaler Südwestausrichtung – Sie beobachten den Sonnenaufgang über den Bergen und geniessen den Sonnenuntergang über dem Zürichsee
* Cheminée mit Wärmespeicher für gemütliche Stunden an Winterabenden
* Hochwertige Schreinerküche (Anti-Fingerprint) mit V-Zug Geräten
* Diverse individuelle Schreinerarbeiten wie Garderobe und Einbauschränke bzw. Regale (Anti-Fingerprint)
* Durchgehende Feinsteinzeugbodenbeläge in Naturholzoptik
* Nasszellenwände in Feinsteinzeug elfenbeinfarbig, Laufen Badkeramik bzw. Badewanne und Duschwannen; Regenduschen sowie Fenster und damit Tageslicht in allen Nasszellen
* Umfangreiche Elektro-, Lichtinstallationen und Multimediaerschliessungen, Videogegensprechanlagen auf allen Stockwerken
* Inklusive grosszügige integrierte Doppelgarage mit Fenster (Haus A: mit raumhohem Fenster und damit für verschiedene Nutzungen geeignet; Haus B: mit rund 3m Höhe für Wohnmobile, Kleinbusse, Dachträger usw. geeignet) und zusätzliche (Besucher)Parkplätze vor der Garage
* Effiziente Wärmepumpenheizung, Bodenheizung mit individueller Regulierung über diverse Raumthermostaten
* Pflegeleichte Gartenanlage
* Bei Bedarf befindet sich der öffentliche Verkehr in unmittelbarer Nähe (kurzer Fussweg von rund 2-3 Minuten)
* Sämtliche Heiz- und Nebenkosten gehen (wie bei der Miete von Einfamilienhäusern üblich) zusätzlich zu Lasten des Mieters und werden je nach Verbrauch nach Möglichkeit direkt mit dem jeweiligen Anbieter oder Amt abgerechnet
* Mietbeginn ab 1. Juli 2025 oder nach Vereinbarung - gerne dürfen Sie sich für eine individuelle Besichtigung anmelden (ein Haus ist bereits RESERVIERT)

Uetliburg ist ein durch Einfamilienhäuser geprägtes sonnenverwöhntes Quartier in der attraktiven Gemeinde Gommiswald, deren Steuerfuss in den letzten 7 Jahren um 20 % gesenkt wurde.

**Wohnen am Seeblick in Uetliburg – Lebensqualität pur**