3.5 Locali, 72 m²

**Prezzo di vendita: CHF 670'000**.-

**Posteggio in autorimessa: CHF 50'000.- (non incluso nel prezzo)**

**SUL: 72.00 m²**

**Balcone: 7.5 m²**

**Superficie Commerciale:**SUL 72.00 + 1/2 Balcone = 75.75 m²

**Locali: 3.5**

In posizione residenziale tranquilla e ben servita a Viganello, proponiamo in vendita questo elegante appartamento 3.5 locali di nuova costruzione.

**Caratteristiche principali:**

* Zona giorno con cucina open space e accesso al balcone
* Due camere da letto di cui una matrimoniale
* Balcone di 7.5 m²
* Ottima esposizione e luminosità naturale
* Finiture di qualità e comfort abitativo moderno
* Cantina di pertinenza
* Ascensore

**Contesto e posizione:**

Situato in un contesto urbano strategico, l'appartamento si trova nelle immediate vicinanze di scuole, negozi, mezzi pubblici e del centro di Lugano, facilmente raggiungibile in pochi minuti. L'edificio è costruito secondo i più moderni standard energetici e costruttivi, assicurando efficienza e bassi costi di gestione.

**Un'occasione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale dinamica e ben collegata, o per investitori alla ricerca di un oggetto a reddito in una delle zone più richieste di Lugano.** Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Neue Residenz! Elegante Wohnung in Viganello

**Verkaufspreis:** CHF 670'000.–

**Tiefgaragenplatz:** CHF 50'000.– (nicht im Preis inbegriffen)

**Wohnfläche (SUL):** 72.00 m²

**Balkon:** 7.5 m²

**Verkaufsfläche:** 72.00 m² + 1/2 Balkon = 75.75 m²

**Zimmer:** 3.5

In ruhiger und gut erschlossener Wohnlage in Viganello bieten wir diese elegante 3.5-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf an.

**Hauptmerkmale:**

* Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* Zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer
* Balkon mit 7.5 m²
* Hervorragende Ausrichtung und viel natürliches Licht
* Hochwertige Ausführungen und moderner Wohnkomfort
* Eigener Kellerraum
* Aufzug vorhanden

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer strategisch günstigen urbanen Lage – in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Lugano, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Gebäude wurde nach modernsten energetischen und baulichen Standards errichtet und garantiert somit Effizienz und geringe Betriebskosten.

**Eine ideale Gelegenheit für alle, die in einem lebendigen und gut angebundenen Wohnviertel leben möchten – oder für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarungeines Besichtigungstermins.**

New Residence! Elegant Apartment in Viganello

**Sale Price:** CHF 670,000.–

**Garage Parking Space:** CHF 50,000.– (not included in the price)

**Living Area (SUL):** 72.00 m²

**Balcony:** 7.5 m²

**Commercial Area:** 72.00 m² + 1/2 balcony = 75.75 m²

**Rooms:** 3.5

In a quiet and well-connected residential area in Viganello, we offer for sale this elegant newly built 3.5-room apartment.

**Key Features:**

* Living area with open-plan kitchen and access to the balcony
* Two bedrooms, including one master bedroom
* Balcony of 7.5 m²
* Excellent exposure and natural brightness
* Quality finishes and modern living comfort
* Private cellar
* Elevator

**Context and Location:** The apartment is located in a strategic urban setting, just a few steps from schools, shops, public transportation, and Lugano city center, which can be reached in just a few minutes. The building is constructed according to the latest energy and construction standards, ensuring efficiency and low management costs.

**An ideal opportunity for those who wish to live in a dynamic, well-connected residential area – or for investors looking for an income-generating property in one of Lugano's most sought-after locations. Contact us for more information or to schedule a visit.**