6 Locali, 220 m²

**Saisissez l'opportunité unique d'acquérir une villa neuve et exclusive, entièrement personnalisable, dans le cadre verdoyant et recherché de Chavannes-des-Bois.**

Un cadre de vie idéal entre nature et modernité, à deux pas de Genève et de Nyon.

Conçue pour allier confort, élégance et fonctionnalité, cette villa contemporaine propose 150 m² habitables baignés de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, ainsi que 120 m² d'espaces additionnels à aménager selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte haut de gamme s'ouvre sur un vaste séjour avec accès direct à une terrasse ensoleillée. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou chambre d'amis, selon vos besoins.

À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de douche privative et balcon pour des moments de détente privilégiés, ainsi que deux chambres lumineuses partageant une salle de bain familiale.

La villa bénéficie de prestations techniques haut de gamme, avec des panneaux solaires intégrés pour une efficacité énergétique optimale et un chauffage au sol assurant un confort thermique doux et homogène.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un jardin privatif de 170 m² avec la possibilité d'ajouter une piscine, une grande terrasse de 100 m² parfaite pour des repas en plein air ou des instants en famille, ainsi qu'un double garage et une place de stationnement extérieure.

Située à mi-chemin entre Genève et Nyon, la propriété offre un accès rapide aux grands axes routiers tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Vous serez également à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de plein air.

Enfin, la vente sur plan vous offre l'opportunité rare de façonner votre future maison selon vos goûts : agencement des pièces, choix des matériaux, finitions sur mesure... Un lieu de vie à personnaliser, pensé pour s'adapter à vos envies.

**Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine neue und exklusive, vollständig anpassbare Villa in der grünen und gesuchten Umgebung von Chavannes-des-Bois zu erwerben.**

Ein idealer Lebensraum zwischen Natur und Moderne, nur wenige Schritte von Genf und Nyon entfernt.

Diese zeitgenössische Villa wurde entworfen, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Sie bietet 150 m² Wohnfläche, die dank großer Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet werden, sowie 120 m² zusätzliche Räume, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine hochwertige offene Küche zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Ein zusätzlicher Raum kann je nach Bedarf als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss finden Sie eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und Balkon für besondere Momente der Entspannung sowie zwei helle Schlafzimmer, die sich ein Familienbadezimmer teilen.

Die Villa profitiert von hochwertigen technischen Leistungen, mit integrierten Sonnenkollektoren für eine optimale Energieeffizienz und einer Fußbodenheizung, die für einen sanften und gleichmäßigen Wärmekomfort sorgt.

Die Außenbereiche sind ebenso verführerisch: ein privater Garten von 170 m² mit der Möglichkeit, einen Pool hinzuzufügen, eine große Terrasse von 100 m², die perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Momente mit der Familie ist, sowie eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

Auf halbem Weg zwischen Genf und Nyon gelegen, bietet das Anwesen einen schnellen Zugang zu den großen Straßenachsen und profitiert gleichzeitig von einer ruhigen und grünen Umgebung. Sie befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und zahlreichen Aktivitäten im Freien.

Schließlich bietet Ihnen der Verkauf nach Plan die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten: Anordnung der Räume, Wahl der Materialien, Fertigstellungen nach Maß... Ein Lebensraum, der individuell gestaltet werden...