5.5 Locali

Was Sie erwartet

Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit historischem Charme zu verbinden. Mit einer Nettowohnfläche von 125 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer 15m² grossen Loggia mit Blick in die idyllische Gartenanlage des ehemaligen Klosters Sion, präsentiert sich die Wohnung als idealer Rückzugsort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei und rollstuhlgängig - vom Eingang bis in den zweiten Stock ist alles schwellenlos gestaltet. Ein Lift bringt Sie bequem direkt auf die Etage. Der gepflegte Zustand des Gebäudes zeugt von einem guten baulichen Unterhalt, während die Wohnung selbst individuelle Renovationsmöglichkeiten bietet: Ob ein frischer Anstrich oder ein umfassender Umbau - je nach Budget lässt sich hier ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Offenheit und grenzt an die gut positionierte, funktionale Küche. Die vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zwei davon haben direkten Zugang zur grossen Loggia, ein weiteres verfügt über einen separaten Balkon, ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche. Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe sowie einem Reduit inkl. Waschmaschine rundet das Raumangebot optimal ab. Die Bodenbeläge bestehen im Wohn- und Nassbereich aus pflegeleichten Keramikplatten, in den Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein Disponibelraum und ein grosszügiger Veloraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein praktischer Carport-Parkplatz befindet sich ausserhalb der historischen Klostermauer, die die grüne, gemeinsam genützte Gartenanlage schützend umgibt und diesem Wohnensemble eine besondere Atmosphäre verleiht.

Diese Wohnung vereint Raum, Ruhe und Charakter in einmaliger Weise - ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und Lebensqualität legen.

Die Liegenschaft am Klosterweg 35 befindet sich in einer ruhigen und historisch geprägten Wohnlage von Klingnau, einer charmanten Kleinstadt im Bezirk Zurzach. Das Gebäude selbst ist Teil des ehemaligen Klosters Sion - ein historisch bedeutender Ort, der heute in ein hochwertiges und ruhiges Wohnensemble eingebettet ist. Wohnen an diesem Ort verbindet Geschichte, Charakter und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Bauten und modernen Wohnhäusern. Der Klosterweg selbst ist eine verkehrsarme Strasse, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld garantiert - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Klingnau mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klingnauer Stausee, einem bedeutenden Naturschutzgebiet und beliebten Naherholungsziel. Der See und die umliegenden Auenlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und Vogelbeobachtungen ein und bieten eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Klingnau ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Baden, Zürich und Basel. Die nahegelegene Hauptstrasse 5 sowie die Autobahnanschlüsse in Döttingen und Koblenz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen .

Gut zu wissen

2023 fand eine umfassende Fassadensanierung und Malerarbeiten der Balkone und Gemeinschaftsflächen innen wie Treppenhäuser und Gänge statt.

Zusätzliche Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden.
. Reglement Stockwerkeigentum
. Begründung Stockwerkeigentum
. Hausordnung
. Protokolle Stockwerkeigentümerversammlung
. Grundbuchauszug der Stammparzelle
. Nebenkostenabrechnung