9 Locali, 209 m²

CASA FAMILIGIA - Mehrgenerationienhaus an zentraler Lage

Viel Platz für eine grosse Familie!

**Key Facts & Ihre Vorteile:**

* Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m2 und 99 m2 Terrassenfläche)
* 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)
* Zwei grosse vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen (Gewerbefläche ca. 70 m2)
* Grosse Sonnen-Terrasse mit 99 m2
* Attraktive Rendite: Die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung und die beiden Ladenlokale sind vermietet – Mietertrag von CHF 31'200 pro Jahr
* Grundstückfläche: 263 m²
* Gebäudevolumen: 1'384 m³ (GVA) – solide Bausubstanz
* Kernzone und Ortsbildschutz
* Attraktive Lage im Dorfzentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und in Seenähe
* Ursprüngliches Baujahr: 1825 – Technisches Baujahr: 2010
* Sehr gepflegter Zustand mit gutem Ausbaustandard

**Detailbeschreibung der Einheiten:**

**5.5-Zimmer-Hauptwohnung (NWF ca. 142 m²)**

* Grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin – gemütliche Atmosphäre
* 3 Schlafzimmer und ein Gästezimmer – ideal für Familien und Paare
* Moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten
* Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo – zeitlos elegant
* Grosse Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht
* Grosszügige Fensterfronten mit optimalem Lichteinfall (Doppelverglasung)

**3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (NWF ca. 67 m2)**

* Helles Wohnzimmer – gemütliches Wohngefühl
2 Schlafzimmer – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Moderne Küche – gut ausgestattet
* Badezimmer mit Dusche und WC

**Terrasse & Aussenbereich**

* Sonnige, grosszügige Terrasse – perfekte Entspannungsoase (ca. 99 m2), Balkon (ca. 5 m2)
* Schöne Aussicht – geniessen Sie die Ruhe und Natur

**Attraktive Vermietungssituation**

* **2 Gewerberäume**(ca. 70 m2) mit stabilen Mietverträgen – langfristige Einnahmen gesichert
* Gut frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit

**Untergeschoss & Infrastruktur**

* Keller mit viel Stauraum – ideal zur Eigennutzung
* 2 vermietete Gewerberäume – attraktive Mietrendite
* Waschküche & Heizungsraum – funktionale Ausstattung

**Oberstes Geschoss:**Grosser Estrich – weiteres Ausbaupotenzial

**Gebäudetechnik & Ausstattung**

* Zeitgemässe Gebäudetechnik mit modernen Radiatoren
* Wärmeversorgung: Fernwärme für die Heizung und 2 separate Wasserboiler
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung – optimale Isolierung
* Bodenbeläge: Wohnbereiche: Teppich & Parkett, Badezimmer: Fliesen, Treppen: Holz oder Stein
* Raumhöhe: ca. 2.30 m – angenehmes Wohngefühl

**Parkierung:**Ein Aussenparkplätze – bequem & praktisch im Preis inklusive und ein Aussenparkplatz gemietet von der Gemeinde

**Zustand & Nachhaltigkeit**

* Gepflegter baulicher Zustand mit guter Dämmung
Heizung über Fernwärme – energieeffizient, 2 Wasserboiler.
* Hohe Gebäudestabilität
* Gesundes Wohnklima
* Erhöhte Besonnung – positive Nachhaltigkeitswirkung

Ob als privates Zuhause mit Geschäftsmöglichkeiten oder als renditestarke Investition – das Dorfhaus Arth ist eine seltene Gelegenheit im Herzen von Arth. **Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. T 041 727 62 60 oder richard.luedi@lagea.ch.**

Investitionen und Renovationen

Die Liegenschaft am Rathausplatz 10 wurde über die letzten Jahrzehnte laufend unterhalten und in mehreren Etappen gezielt modernisiert. Die folgenden Investitionen dokumentieren die werterhaltenden sowie wertsteigernden Massnahmen:


**1985**
Wohnung, Terrasse, Büro
Sanierung und Ausbau der Hauptwohnung inklusive Aussenbereich.
ca. CHF 298'000.–

Renovation Küche
Erneuerung der bestehenden Kücheneinrichtung.
ca. CHF 23'000.–

**2004**
Wohnzimmer, Ladenlokale, Waschküche, Aussenbereich Eingang
Modernisierung und Umgestaltung zentraler Nutzflächen.
ca. CHF 29'000.–

**2006**
Wohnung und Werkstatt
Umfassende Sanierung inklusive baulicher Anpassungen.
ca. CHF 184'000.–

**2005–2017**
Diverse Arbeiten
Laufende Instandhaltung und kleinere bauliche Massnahmen.
ca. CHF 153'000.–

**2020**
Küche, Fenster, Fensterläden
Komplette Küchenerneuerung sowie Erneuerung der Fenster und Fensterläden.
ca. CHF 87'000.–

**2021–2024**
Heizung, Anschluss an Fernwärme, Diverses
Nachhaltige Modernisierung der Haustechnik.
CHF 19'000.–

**Gesamtsumme der Investitionen:**
ca. CHF 793'000.–